Prix au m² à Abilly (37160)

Le marché d'Abilly enregistre 120 ventes analysées sur la base DVF. Le prix médian s'établit à 1 173 €/m² (fourchette P25-P75 : 913–1 418 €/m²). Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 182 kWh/m², correspondant à une classe énergétique D. Environ 23 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires thermiques). Cette proportion invite à examiner l'état énergétique de tout bien avant acquisition. Les prix reflètent un marché de petite commune rurale, sans opportunités de survalorisation.

Abilly présente un score de sécurité de 64/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le score de localisation atteint 27/100, reflétant un éloignement relatif des centres urbains et équipements. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention du risque inondation) et présente un aléa argile moyen, ainsi qu'un aléa sismique de niveau 3/5. Ces éléments doivent être intégrés dans l'évaluation d'un bien. Les habitants jouissent d'un environnement calme, typique des zones rurales peu denses.

Abilly dépend principalement du réseau routier pour ses connexions. L'absence de transports en commun structurels implique l'usage de la voiture personnelle pour les déplacements quotidiens et les accès aux services extérieurs. La commune est irriguée par des axes routiers facilitant les trajets vers les bourgs alentour. L'éloignement (score de localisation 27/100) requiert une anticipation des trajets et des coûts de déplacement pour les futurs résidents.

Abilly dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de la commune pour les apprentissages fondamentaux. L'accès aux niveaux secondaires et supérieurs nécessite une scolarisation dans les communes avoisinantes. Cette configuration est habituelle pour les petites communes rurales. Les familles doivent prévoir les trajets vers les écoles alentour ou envisager d'autres modalités de scolarité selon leur situation.

La vie sociale à Abilly repose sur sa densité réduite et son caractère rural. La commune compte un unique établissement commercial/service visible, impliquant un accès aux commerces et services via les villages voisins. Le tissu économique local est limité. L'environnement favorise les activités de plein air et les loisirs de nature. Les résidents doivent anticiper les trajets pour l'accès aux commerces, services de santé et loisirs urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Abilly (1 258 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Guerche, affiche 1 506 €/m² (+19,7 % de plus) ; à l'inverse, Leugny reste à 947 €/m² (-24,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Abilly convient à des acquéreurs en quête de vie rurale avec accès routier. Le prix médian de 1 173 €/m² reflète la taille et l'offre locale. L'absence de transport en commun, l'offre commerciale très limitée et l'exposition à des risques naturels (inondation, sismicité) doivent être examinées avant achat.

Cette analyse de Abilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.