71 transactions DVF analysées, prix médian 1 293 €/m², indice de tension ITIC 20/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Celle-Saint-Avant est une commune rurale d'Indre-et-Loire de 1 079 habitants. Le prix médian y atteint 1 289 €/m² (données DVF). La commune dispose d'une école locale et bénéficie de sa proximité avec des axes routiers connectant les territoires voisins. Ce document présente l'immobilier, l'environnement et les services de la localité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 312 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 293 € | 1 075 — 1 584 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF est de 1 289 €/m² (intervalle P25-P75 : 966–1 577 €/m²). Sur les 109 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à +2,14 %. L'habitat énergétique affiche une consommation moyenne de 170 kWh/m² et 13 % de passoires F+G. Cette consommation classe la majorité du bâti en catégories C à D, soit un niveau de performance courant. Le marché local montre une stabilité relative, avec des transactions portant principalement sur des maisons individuelles. L'offre immobilière reste limitée et demeure caractéristique d'une commune rurale de cette taille.
La Celle-Saint-Avant affiche un score de sécurité de 63/100. La localisation du bâti présente un indice de 41/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces facteurs reflètent les contraintes géologiques et hydrologiques du secteur. La population, peu dense, contribue à un environnement calme typique des communes rurales de la région Centre-Val de Loire.
La Celle-Saint-Avant est desservie par des axes routiers permettant une connexion aux communes voisines et aux agglomérations proches. Les transports en commun sont limités et la voiture demeure le mode dominant pour les trajets quotidiens. Les services de proximité et les commerces essentiels requièrent généralement un déplacement vers des pôles plus importants. L'accessibilité par route reste le principal atout de localisation pour cette commune rurale.
La Celle-Saint-Avant dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de niveau primaire. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines et accessibles par transport. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 628 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. La part des propriétaires occupants atteint 75 %, indicateur d'une stabilité résidentielle. Ces données contextualisent l'offre éducative locale et le profil socio-économique de la commune.
La Celle-Saint-Avant offre une vie associative modeste typique des petites communes rurales. Les commerces et services essentiels sont limités sur le territoire; les habitants accèdent à l'offre élargie dans les bourgs voisins. L'environnement naturel permet des activités de plein air comme la randonnée et le vélo. Le caractère peu dense de la commune reflète un mode de vie rural, adapté aux populations recherchant l'éloignement des zones urbaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Celle-Saint-Avant (1 293 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Draché, affiche 1 761 €/m² (+36,2 % de plus) ; à l'inverse, Marcé-sur-Esves reste à 934 €/m² (-27,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Celle-Saint-Avant est une commune rurale avec un marché immobilier limité mais stable, un prix médian de 1 289 €/m² et un bâti classé majoritairement en classe C-D. Elle convient aux acquéreurs en quête de cadre rural et de stabilité résidentielle. Les contraintes hydrogéologiques et l'accès aux services nécessitent une anticipation des trajets.
Cette analyse de La Celle-Saint-Avant repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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