140 transactions DVF analysées, prix médian 1 006 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pleumartin est une commune de 1 214 habitants en Vienne, entre Châtellerault et La Roche-Posay. Bourg rural au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, il offre un accès routier direct vers les services urbains voisins tout en maintenant un profil agricole et forestier marqué. Le centre-bourg concentre l'essentiel des commerces et équipements, tandis que la périphérie se caractérise par des habitats dispersés et des espaces ouverts.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 772 € | — |
| Maison | 1 125 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 006 € | 832 — 1 409 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 006 €/m² (écart interquartile : 832–1 409 €/m²). 140 ventes ont été enregistrées sur la période analysée, avec une baisse de 21 % sur les 12 derniers mois. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec terrain ; les appartements sont rares. Le parc immobilier est majoritairement ancien. La consommation énergétique moyenne atteint 166 kWh/m², correspondant à une classe C/D. 20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Une zone d'aléa inondation (PPRI) couvre une partie du territoire communal, sans impact généralisé sur les secteurs bâtis principaux.
La commune affiche un score de sécurité de 71/100. Les risques naturels incluent un classement sismique niveau 2 sur 5 (faible activité). Un PPRI inondation est en vigueur pour les secteurs à proximité des cours d'eau. La petite taille de la commune et le profil rural favorisent une atmosphère calme. La gendarmerie de La Roche-Posay à environ 10 minutes assure la couverture sécuritaire. Le taux de localisation (35/100) reflète un cadre peu dense et isolé, typique des bourgs ruraux de la région.
La D749 traverse la commune et relie directement Châtellerault (25 min) et La Roche-Posay (10 min). Les transports collectifs sont réduits au transport scolaire et services de transport à la demande, adaptés à la faible densité. Châtellerault dispose d'une gare TGV (30 min) offrant des liaisons nationales. L'aéroport Poitiers-Biard est à environ 45 minutes. La voiture demeure le mode de déplacement dominant. Aucun transport régulier structuré ne dessert le cœur du bourg.
Pleumartin accueille une école primaire publique au centre du bourg. Les élèves de collège et lycée sont scolarisés dans les communes voisines (La Roche-Posay ou Châtellerault) via transport scolaire financé. Cette école primaire fonctionne à petits effectifs, permettant un suivi rapproché des enfants. La structure pédagogique locale est adaptée au profil démographique d'une commune rurale, sans autonomie secondaire sur le territoire.
Le centre-bourg propose l'essentiel : boulangerie, épicerie, bar-tabac et artisans locaux. Un marché hebdomadaire anime les échanges. La commune dispose d'équipements sportifs (stade, salle polyvalente) et accueille un tissu associatif. La proximité de La Roche-Posay (10 min) ouvre l'accès à des services spécialisés et sa station thermale. Les espaces naturels environnants (champs, forêts) permettent activités de plein air : randonnée, vélo, pêche. L'offre reste celle d'un petit bourg rural sans concentrations urbaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pleumartin (1 006 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Roche-Posay, affiche 1 628 €/m² (+61,8 % de plus) ; à l'inverse, Chenevelles reste à 732 €/m² (-27,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pleumartin est une commune rurale avec prix au m² modéré et faible flux transactionnel. Elle convient à qui privilégie la proximité des ressources urbaines (Châtellerault, La Roche-Posay) tout en restant dans un cadre peu dense. Le marché est peu dynamique. L'état énergétique du parc est moyen. La sismicité est faible, mais un risque inondation existe. À privilégier sur critères de proximité géographique plutôt que de potentiel d'investissement.
Cette analyse de Pleumartin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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