432 transactions DVF analysées, prix médian 1 632 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Roche-Posay est une commune de 1 566 habitants en Vienne, en Nouvelle-Aquitaine, réputée pour ses thermes. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 632 €/m² (P25-P75 : 1 231–2 448 €). La commune dispose d'écoles maternelles et primaires, d'une gendarmerie locale et de services essentiels. L'accessibilité routière vers Châtellerault et Poitiers est assurée par la voiture et les lignes régionales de bus. Le revenu médian annuel des habitants s'élève à 21 180 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 506 € | — |
| Maison | 1 546 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 632 € | 1 231 — 2 448 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 632 € (intervalle interquartile : 1 231–2 448 €). Le marché a enregistré 432 transactions, avec une tendance à la hausse de 7,41 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier comprend des maisons individuelles, des pavillons et quelques appartements. En matière d'énergie, la consommation moyenne est de 149 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. Parmi les 417 diagnostics analysés, 16,8 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La majorité des biens sont des constructions anciennes présentant un potentiel de rénovation énergétique. Les quartiers du centre-bourg et les abords des thermes concentrent la majorité des transactions.
La Roche-Posay affiche un score de sécurité de 66/100, avec un score de localisation de 53/100. La commune bénéficie d'une présence régulière de la gendarmerie et d'une faible densité de population. Les risques naturels incluent un PPRI (plan de prévention du risque inondation) et une exposition sismique de niveau 2/5. La composition géotechnique (argile « Inconnu ») ne présente pas de risque apparent majeur. L'environnement rural contribue à une atmosphère calme, adaptation favorable pour les familles et retraités.
La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens et les accès régionaux. Des lignes de bus régionales desservent la commune et la relient à Châtellerault, où se situe une gare SNCF donnant accès à Poitiers et Tours. L'aéroport de Poitiers-Biard est accessible en environ 50 minutes. Les axes routiers locaux sont bien entretenus. La commune dispose de chemins de promenade et de pistes cyclables favorisant les déplacements doux et la découverte des environs.
La Roche-Posay dispose de deux établissements scolaires accueillant élèves de maternelle et primaire. Cette proximité facilite l'organisation familiale quotidienne. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées des communes voisines sont accessibles via transports scolaires organisés. L'environnement calme de la commune constitue un cadre propice à la concentration et à l'apprentissage. Les parents apprécient cette offre éducative à taille humaine et les services d'accompagnement scolaire disponibles localement.
La Roche-Posay propose des infrastructures de loisirs : thermes, golf, casino, ainsi que des associations sportives et culturelles. Des marchés locaux, événements annuels et festivités structurent le calendrier communal. Le centre-bourg concentre commerces, restaurants et services essentiels. La nature environnante offre accès à la randonnée pédestre, à la pêche et à la découverte du patrimoine local. L'activité thermale génère une économie locale dynamique et attire une clientèle diversifiée, créant une vie communautaire active malgré la taille modeste de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Roche-Posay (1 632 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chambon, à courte distance, affiche 808 €/m² (-50,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Roche-Posay offre un cadre rural avec accès à services essentiels, thermes, et écoles locales. Le prix médian de 1 632 €/m² reflète un marché actif avec 432 transactions analysées. L'état énergétique moyen (149 kWh/m²) et la part de passoires F-G (16,8 %) nécessitent une inspection avant achat. Convient aux familles cherchant une commune de petite taille avec accessibilité régionale.
Cette analyse de La Roche-Posay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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