152 transactions DVF analysées, prix médian 859 €/m², indice de tension ITIC 22/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Preuilly-sur-Claise est une commune de 1 011 habitants en Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire. Son marché immobilier s'établit à 859 €/m² en prix médian. Cette petite commune rurale propose un cadre résidentiel à des conditions d'accès abordables, avec un parc immobilier ancien nécessitant attention au diagnostic énergétique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 515 € | — |
| Maison | 1 019 € | — |
| Tous biens (médian) | 859 € | 622 — 1 305 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'élève à 859 €/m² (P25-P75 : 622–1 305 €), établi sur 152 transactions analysées. Le marché connaît une tendance haussière de 8,53 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 271 kWh/m², avec 42,1 % de passoires thermiques classées F ou G. Ces chiffres reflètent un stock ancien, dont une part significative sera soumise à des contraintes réglementaires de rénovation à terme. Avant acquisition, un diagnostic énergétique approfondi et un bilan de rénovation potentielle sont recommandés pour évaluer le coût réel d'un bien.
Le score de sécurité global atteint 75/100, avec une localisation scoring 57/100. La commune ne dispose pas de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le contexte géologique révèle une exposition moyen au retrait-gonflement de l'argile, et un aléa sismique modéré (niveau 2 sur 5). La faible densité résidentielle (1 011 habitants) contribue à un environnement tranquille, typique des petites communes rurales. Une analyse des risques spécifiques au bien est conseillée avant l'acquisition.
Preuilly-sur-Claise est desservie par les axes routiers locaux facilitant l'accès aux communes voisines et à la région Centre-Val de Loire. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accès à pied ou en transport collectif régional demeure limité. La mobilité repose principalement sur l'automobile pour les trajets externes. Une évaluation de la distance vis-à-vis de votre lieu de travail ou des services essentiels est nécessaire avant installation.
La commune dispose de 4 établissements, couvrant l'offre éducative primaire de proximité. Les options de collège et lycée se situent dans les communes environnantes, accessibles par transport scolaire. Les services de petite enfance et parascolaires dépendent de l'organisation locale et des offres intercommunales. Vérifier auprès de la mairie les modalités de scolarisation, trajets et services périscolaires est recommandé pour les familles avec enfants.
Les commerces de proximité et services essentiels (mairie, médecin, pharmacie, boulangerie) sont présents dans la commune. Une vie associative anime la communauté. Les loisirs de plein air bénéficient du contexte rural : randonnées, pêche et promenades. Le tissu social demeure resserré dans une petite commune. Le revenu médian du foyer s'établit à 22 628 €, avec 18,4 % de la population sous le seuil de pauvreté. Ces indicateurs reflètent un contexte économique modeste et une certaine fragilité sociale locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Preuilly-sur-Claise (859 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Boussay, affiche 1 437 €/m² (+67,3 % de plus) ; à l'inverse, Chaumussay reste à 629 €/m² (-26,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Preuilly-sur-Claise affiche un prix médian de 859 €/m², accessible en province. Cependant, le parc immobilier ancien (42,1 % de passoires F+G) exige vigilance sur l'état énergétique et les coûts de rénovation. L'absence de transports collectifs et la faible densité de services imposent une dépendance automobile. À envisager pour un achat résidentiel rural à condition d'évaluer précisément la rénovation et l'accessibilité pratique.
Cette analyse de Preuilly-sur-Claise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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