182 transactions DVF analysées, prix médian 907 €/m², indice de tension ITIC 27/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Yzeures-sur-Creuse est une commune de 1 348 habitants située en Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Petite bourgade rurale, elle offre un cadre de vie à dominante agricole et naturelle, à proximité de la Creuse. La commune s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité immobilière dans un environnement moins densifié, loin des grands pôles urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 742 € | — |
| Maison | 1 037 € | — |
| Tous biens (médian) | 907 € | 689 — 1 268 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Yzeures-sur-Creuse s'établit à 907 €, avec une fourchette interquartile entre 689 et 1 268 € selon les données DVF. Sur 182 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 6,11 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 237 kWh/m², plaçant la majorité des biens en classes D-E. Environ 19,3 % des diagnostics révèlent des classements F ou G (passoires énergétiques). L'offre comprend principalement des maisons de village et des petites propriétés avec terrain, typiques du tissu rural. Les biens anciens nécessitent souvent des travaux de rénovation thermique.
Yzeures-sur-Creuse affiche un score de sécurité de 65/100 et une localisation notée 59/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Creuse, exposant certains secteurs aux crues. Le risque argile est évalué au niveau « Moyen » et le risque sismique au niveau 2/5 (très faible). Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout projet immobilier, notamment via une consultation des zonages réglementaires et l'analyse du bâti existant.
Yzeures-sur-Creuse ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements s'opèrent essentiellement par route départementale, en lien avec les communes voisines de Descartes et La Roche-Posay. Les gares TGV de Châtellerault et Tours sont accessibles en voiture (respectivement environ 30 et 50 km). Un service de transport à la demande complète l'offre de mobilité locale. L'automobile reste indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services spécialisés.
Yzeures-sur-Creuse dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. L'enseignement secondaire (collège, lycée) est proposé par les établissements des communes environnantes, accessibles par transport scolaire. Cette organisation implique des trajets quotidiens hors de la commune pour les collégiens et lycéens. Les familles doivent anticiper cette réalité logistique lors d'une installation.
La commune proposeCES activités associatives et événements ponctuels rythmant l'année. Le patrimoine local comprend l'église Saint-Jean-Baptiste et les bords de Creuse, offrant des espaces de promenade. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) assurent une vie de bourg minimale. Un marché hebdomadaire favorise les échanges locaux. Yzeures-sur-Creuse reste une commune à dominante agricole, avec peu de services diversifiés comparé aux petits bourgs plus structurés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Yzeures-sur-Creuse (907 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Roche-Posay, à proximité, atteint 1 628 €/m² (+79,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Yzeures-sur-Creuse représente une alternative économique pertinente.
Yzeures-sur-Creuse s'adresse aux acquéreurs acceptant l'isolement rural et la dépendance automobile, en échange d'un prix immobilier modéré (907 €/m²) et d'une population stable. Le PPRI et les performances énergétiques médiocres nécessitent une étude attentive avant acquisition. Pas une opportunité d'investissement, mais un cadre de résidence pour qui recherche la tranquillité campagnarde.
Cette analyse de Yzeures-sur-Creuse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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