124 transactions DVF analysées, prix médian 831 €/m², indice de tension ITIC 12/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tournon-Saint-Martin est une commune de 1 112 habitants en Indre, région Centre-Val de Loire. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 831 €/m² selon les données DVF. Avec 77 % de propriétaires et un revenu médian de 20 966 €, la commune accueille principalement une population installée de longue durée. L'accès se fait par les axes départementaux reliant la commune aux agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 997 € | — |
| Maison | 953 € | — |
| Tous biens (médian) | 831 € | 600 — 1 164 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 831 €, avec une fourchette interquartile de 600 à 1 164 €/m². Sur 12 mois, 124 ventes ont été enregistrées, marquant une baisse de 19,77 %. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles, plus anciennes au centre-bourg et plus récentes en périphérie. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 212 kWh/m², et 35,9 % des logements diagnostiqués (131 au total) appartiennent aux classes F ou G. Cette proportion requiert une attention particulière lors d'une acquisition, notamment sur les coûts de chauffage et les travaux potentiels de rénovation énergétique.
La commune bénéficie d'un score de sécurité de 70/100, reflet d'une environnement calme typique d'une petite commune rurale. Le risque de débordement de cours d'eau (PPRI) est présent sur le territoire. Le contexte géotechnique présente un aléa argile classé en niveau moyen, et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. Ces éléments ne constituent pas des facteurs rédhibitoires, mais méritent d'être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. Une investigation structurelle complémentaire est recommandée.
Tournon-Saint-Martin est accessible principalement par la route via les axes départementaux reliant la commune aux villes voisines. L'automobile constitue le moyen de transport prédominant pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales desservent la commune avec une fréquence adaptée au contexte rural. La gare la plus proche offre des liaisons ferroviaires vers les agglomérations plus importantes pour les trajets longue distance. Cette configuration est caractéristique des communes rurales de l'Indre.
La commune dispose de 2 établissements scolaires permettant une scolarité de maternelle et primaire sur place, limitant les temps de transport pour les jeunes habitants. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires organisés. Cette structure d'accueil éducatif répond aux besoins d'une population de petite commune rurale tout en maintenant une offre locale de base.
Tournon-Saint-Martin dispose de commerces de proximité essentiels incluant boulangerie et épicerie. Un tissu associatif local propose des activités sportives et culturelles contribuant à la cohésion sociale. Les marchés des communes voisines offrent l'accès aux produits locaux. L'environnement naturel environnant permet des activités de loisirs en plein air comme les randonnées et la pêche. La vie locale repose sur les échanges de proximité caractéristiques du milieu rural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tournon-Saint-Martin (831 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Preuilly-la-Ville, à proximité, atteint 1 660 €/m² (+99,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Tournon-Saint-Martin représente une alternative économique pertinente.
Tournon-Saint-Martin convient aux acquéreurs recherchant un bien rural à prix modéré en Indre. La majorité des biens sont des maisons anciennes justifiant une expertise énergétique préalable. La petite taille de la commune implique une dépendance à l'automobile. La décision d'achat doit reposer sur la vérification des risques locaux (PPRI, géotechnique) et une estimation réaliste des coûts de rénovation, notamment énergétique.
Cette analyse de Tournon-Saint-Martin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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