Marché immobilier à Pouligny-Saint-Pierre (36300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 987 €/m², basé sur 84 transactions DVF. L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec terrain, typiques de la région. En termes énergétiques, la consommation moyenne atteint 198 kWh/m², avec 28,4 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les biens présentent donc une performance énergétique variable : la moitié se situe en classe C ou D, tandis que près d'un tiers nécessiterait une rénovation thermique. Pour les acquéreurs, une inspection technique et une évaluation des coûts de mise aux normes sont essentielles avant décision.

Le score de sécurité global atteint 59/100. Le risque inondation (PPRI) est présent sur le territoire. La stabilité des sols présente un aléa argile de niveau moyen, sans impact majeur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces conditions ne constituent pas des obstacles à l'habitation, mais nécessitent une prise en compte lors d'acquisitions ou de travaux : consultation obligatoire des documents de prévention et ajustement de l'assurance habitation.

La commune est accessible principalement par routes départementales. Aucun transport en commun urbain n'y est présent : la voiture personnelle est indispensable pour les déplacements quotidiens, notamment vers les équipements et services des bourgs voisins. Les axes routiers permettent une connexion aux communes avoisinantes et aux villes plus importantes de la région dans un rayon de 20 à 40 km environ.

Pouligny-Saint-Pierre dispose d'une école primaire pour l'accueil des enfants de la commune. Les collèges et lycées sont situés dans les communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire ou véhicule personnel. Cet accès à l'éducation secondaire impose une organisation des trajets domicile-établissement à prévoir lors d'une installation familiale.

La vie locale s'organise autour du fromage de chèvre AOC de Pouligny-Saint-Pierre, élément structurant de l'économie locale et du rayonnement du bourg. Les commerces et services de proximité (alimentation, mairie, santé) sont présents. La vie associative et communale anime le territoire. Le revenu médian des ménages atteint 20 966 €, avec un taux de pauvreté de 19,2 %, caractéristique des communes rurales du Centre-Val de Loire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pouligny-Saint-Pierre (987 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Preuilly-la-Ville, à proximité, atteint 1 660 €/m² (+68,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pouligny-Saint-Pierre représente une alternative économique pertinente.

Pouligny-Saint-Pierre convient à ceux recherchant un environnement rural avec accès à l'immobilier ancien restaurable, sous réserve de disposer d'un véhicule personnel et d'accepter les contraintes énergétiques et climatiques locales.

Cette analyse de Pouligny-Saint-Pierre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.