820 transactions DVF analysées, prix médian 2 871 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Port-Vendres est une commune de 4 018 habitants située sur la Côte Vermeille, dans les Pyrénées-Orientales. Ce port de pêche et de plaisance constitue un centre urbain littoral avec un patrimoine architectural et maritime établi. Le marché immobilier y reflète l'accessibilité relative du secteur côtier régional, avec des biens diversifiés selon la proximité du port et les vues disponibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 314 € | — |
| Maison | 3 337 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 871 € | 2 107 — 3 812 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 871 €, avec une dispersion entre 2 107 € (P25) et 3 812 € (P75), reflétant une variation significative selon l'emplacement et l'état du bien. Les maisons avec vue mer ou situées près du port affichent des prix supérieurs à la médiane, tandis que les petites surfaces et les biens en retrait sont plus abordables. Sur 820 transactions analysées, la tendance 12 mois est de +3,06 %. Le parc énergétique est performant : consommation moyenne de 98 kWh/m² et seulement 4,7 % de passoires (classes F+G), indiquant un parc globalement bien isolé et économe en chauffage. Les petites surfaces dominent l'offre, particulièrement les résidences secondaires et les apartements en centre-ville.
Port-Vendres affiche un score de sécurité de 69/100. La localisation présente un indicateur de 42/100, reflet de la taille humaine de la commune. La présence d'une gendarmerie et d'une police municipale assure une surveillance courante. Le bourg, bien que touristique en haute saison, conserve une atmosphère généralement calme en dehors des pics estivaux. Les résidents bénéficient d'un environnement où la proximité sociale facilite l'entraide et la surveillance de proximité, facteurs propres aux communes côtières de petite taille.
Port-Vendres est desservi par la gare SNCF, offrant des liaisons régulières vers Perpignan et destinations connexes. Le réseau de bus départemental connecte les communes voisines : Collioure, Banyuls-sur-Mer et Argelès-sur-Mer. La D914 assure un accès aux grands axes routiers régionaux. L'aéroport de Perpignan-Rivesaltes est à environ 30 minutes de route, ouvrant sur des connexions nationales et internationales. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et les mobilités professionnelles vers Perpignan et ses alentours.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, couvrant maternelle et primaire pour les enfants résidents. L'enseignement secondaire (collège et lycée) implique une scolarité dans les communes voisines, notamment Collioure ou Argelès-sur-Mer, accessibles par transports en commun. Cette organisation fragmentée est courante en zones littorales où les effectifs secondaires sont centralisés. Les trajets restent raisonnables et permettent une scolarité complète dans un rayon proche.
La vie locale s'organise autour du port, cœur économique et social. Le marché hebdomadaire, les commerces de proximité et les restaurants de fruits de mer animent le centre urbain. Les activités nautiques (plongée, voile, pêche) sont omniprésentes et structurent l'année. Des sentiers de randonnée côtiers offrent des perspectives sur la Côte Vermeille. Des événements culturels et festifs rythment le calendrier, particulièrement en saison estivale, renforçant le dynamisme local et attirant une fréquentation touristique saisonnière.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Port-Vendres (2 871 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Collioure, à proximité, atteint 5 012 €/m² (+74,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Port-Vendres représente une alternative économique pertinente.
Port-Vendres est une commune littorale avec un marché immobilier actif (3,06 % de progression annuelle) et des prix de médiane 2 871 €/m². Le parc énergétique est performant (98 kWh/m², 4,7 % de passoires). La sécurité est satisfaisante (69/100) et l'accessibilité bonne via la gare et les routes. Les revenus médians (19 830 €) et le taux de pauvreté (21,5 %) reflètent une population modeste. Convient à un achat résidentiel ou secondaire selon les priorités : accessibilité, vie locale maritime, et parc énergétique correct.
Cette analyse de Port-Vendres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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