582 transactions DVF analysées, prix médian 2 671 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-André est une commune de 3 388 habitants située en Pyrénées-Orientales. Entre mer et montagne, elle offre un cadre rural avec des services de proximité et un accès aux axes routiers régionaux. Le village conserve un patrimoine local et des paysages naturels caractéristiques du Roussillon.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 459 € | — |
| Maison | 2 717 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 671 € | 2 160 — 3 305 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 2 671 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 160–3 305 €/m²). Sur 582 transactions analysées, la tendance des douze derniers mois montre une stabilité avec +0,7 %. La consommation énergétique moyenne atteint 92 kWh/m², soit une performance de classe C/D, correcte. Seuls 2,2 % des logements diagnostiqués sont en catégories F et G, ce qui indique une part réduite de passoires énergétiques. L'offre immobilière comprend maisons individuelles avec jardin et appartements, adaptée à différents profils de propriétaires ou acquéreurs.
Le score de sécurité communal atteint 61/100, reflétant un niveau modéré. La zone est soumise à un Périmètre de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée au niveau 3/5 de sismicité. La nature du sol (argile) présente un aléa inconnu. Ces contraintes doivent être prises en compte lors d'un projet d'acquisition. Une gendarmerie assure la couverture sécurité du territoire. L'environnement demeure celui d'une petite commune rurale.
Saint-André bénéficie d'un accès aux axes routiers principaux en direction de Perpignan et de la côte méditerranéenne. Des lignes de bus régulières relient la commune aux localités voisines et à la gare TGV de Perpignan. L'aéroport de Perpignan-Rivesaltes se situe à proximité et facilite les déplacements longue distance. Le vélo constitue un mode de transport adapté aux déplacements locaux et à l'exploration des alentours.
Le village dispose de trois établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, offrant une scolarisation de proximité pour les enfants résidant à Saint-André. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes et demeurent accessibles par transport scolaire. Cette configuration est classique pour une commune de cette taille dans la région.
Saint-André dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et de services de santé. Un marché hebdomadaire anime la vie du village. Les associations locales proposent des activités culturelles et sportives. La proximité des sentiers de randonnée, de la montagne (Albères) et du littoral offre des possibilités de loisirs et de découverte. Le patrimoine local et les paysages roussillonnais caractérisent l'environnement direct.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-André (2 671 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Argelès-sur-Mer, affiche 3 460 €/m² (+29,5 % de plus) ; à l'inverse, Elne reste à 2 386 €/m² (-10,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-André présente un prix immobilier stable de 2 671 €/m² pour une commune rurale des Pyrénées-Orientales. La performance énergétique est correcte (92 kWh/m²), mais la zone est soumise à des risques d'inondation et de sismicité qui exigent vérification avant acquisition. Les services de base et les transports régionaux sont accessibles. Le revenu médian (19 678 €) et le taux de pauvreté (25,4 %) reflètent le profil socio-économique local.
Cette analyse de Saint-André repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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