3 612 transactions DVF analysées, prix médian 3 261 €/m², indice de tension ITIC 96/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Argelès-sur-Mer est une commune de 10 616 habitants des Pyrénées-Orientales, située entre la Méditerranée et les contreforts des Pyrénées. Son économie locale repose sur le tourisme estival, le port de plaisance et les services liés au littoral. Le marché immobilier y enregistre une activité régulière, avec 3 612 ventes analysées sur la période DVF. La commune offre des services de base, des infrastructures de transport et une vie locale structurée autour du littoral et du centre-ville.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 665 € | — |
| Maison | 3 358 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 261 € | 2 567 — 4 070 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 261 €/m² (fourchette 2 567–4 070 €). Cet écart de prix reflète les différences entre les secteurs : la proximité immédiate de la mer (Argelès Plage), les quartiers résidentiels périphériques (Valmy, Albères), et le centre-ville concentrent les transactions. Le Racou et le secteur du port attirent les acheteurs en quête de petits collectifs ou maisons anciennes. Le parc résidentiel affiche une consommation énergétique moyenne de 95 kWh/m², caractéristique d'une classe C ou D, avec 3,1 % de passoires énergétiques (F+G). Les ventes demeurent stables, la tendance sur 12 mois affichant une variation mineure de 0,55 %.
Le score de sécurité est de 68/100 ; le score de localisation atteint 40/100, reflétant une exposition à des risques : un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est actif. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5 (modéré). La présence de la gendarmerie et de la police municipale assure une surveillance courante. Les quartiers résidentiels connaissent peu d'incivilités. Il est recommandé de consulter les cartes de risque (PPRI, sismicité) avant un achat, notamment pour les terrains ou biens en zone basse côtière.
La gare SNCF dessert Perpignan et les liaisons régionales. Un réseau de bus local, géré par la Communauté de Communes Sud Roussillon, relie les quartiers et les communes adjacentes. L'autoroute A9 est accessible et permet une connexion rapide aux axes régionaux. Des pistes cyclables relient le littoral, le port et le centre-ville. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens, bien que l'automobile reste le mode dominant pour accéder aux services concentrés en centre.
La commune dispose de 10 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et secondaire inférieur via un collège public. Les lycées sont implantés à Perpignan, accessibles par les transports en commun en environ 30 minutes. Les écoles sont réparties sur le territoire communal, assurant une scolarisation de proximité. Cette offre soutient les familles en résidence permanente, bien que le marché local demeure influencé par le tourisme estival.
Le port de plaisance est un centre de vie animé, regroupant restaurants, commerces et activités nautiques. Les marchés locaux (centre-ville, plage) proposent une vente hebdomadaire de produits régionaux. La vie associative et culturelle s'intensifie lors de la saison estivale (événements, animations). Les services administratifs, commerciaux et sanitaires essentiels sont présents. Le secteur Racou et les quartiers résidentiels accueillent une population permanente stable, tandis que les hébergements touristiques (hôtels, résidences) marquent le calendrier estival.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Argelès-sur-Mer (3 261 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Collioure, affiche 5 012 €/m² (+53,7 % de plus) ; à l'inverse, Palau-del-Vidre reste à 2 650 €/m² (-18,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Argelès-sur-Mer est une commune littérale active, avec un prix immobilier médian de 3 261 €/m², une consommation énergétique correcte (95 kWh/m²), et des risques naturels documentés (PPRI, sismicité). Elle convient aux acheteurs recherchant un bien côtier avec services de base et infrastructure de transport, sous réserve d'accepter une exposition saisonnière au tourisme et des aléas climatiques côtiers.
Cette analyse de Argelès-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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