Marché immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines (66740) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 661 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 092–3 158 €/m²). Sur 435 transactions récentes analysées, la commune affiche une activité stable. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec quelques appartements. La consommation énergétique moyenne est de 86 kWh/m², classement C à D, reflet d'une bonne performance globale. Seuls 2,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G). L'offre immobilière s'adresse aux primo-accédants, familles et résidents en recherche de stabilité.

Le score de sécurité communal atteint 70/100. La présence d'une gendarmerie et de services publics locaux assure une surveillance régulière. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau pyrénéens. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance habitation et les garanties constructives.

Saint-Génis-des-Fontaines est accessible via les routes départementales, avec un accès à l'A9 autoroutière. Des lignes de bus régionales desservent la commune et la relient à Perpignan. La gare TGV de Perpignan, à environ 20 minutes, permet les liaisons nationales. Le score de localisation (31/100) reflète une accessibilité standard pour une commune rurale, sans transport en commun de masse interne.

La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire. Les collèges et lycées des communes avoisinantes sont accessibles par transports scolaires organisés. Ces installations couvrent les besoins de base des familles avec enfants en âge préscolaire et primaire, tout en offrant une proximité relative avec des établissements secondaires.

La commune possède une abbaye bénédictine, édifice de style roman constituant un repère patrimonial local. La vie communale s'articule autour d'associations, de marchés réguliers et d'événements saisonniers. Les commerces de proximité assurent un dynamisme du bourg. Cette organisation permet un tissu social actif, sans caractère touristique prépondérant.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Génis-des-Fontaines (2 661 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Banyuls-dels-Aspres, à courte distance, affiche 1 719 €/m² (-35,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Génis-des-Fontaines convient à l'acquisition d'une résidence principale ou secondaire pour acquéreurs en quête de stabilité rurale. Le prix médian demeure compétitif régionalement, l'efficacité énergétique moyenne est satisfaisante, mais les risques naturels (inondation, sismicité) méritent une évaluation précise avant tout achat.

Cette analyse de Saint-Génis-des-Fontaines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.