392 transactions DVF analysées, prix médian 2 375 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Palau-del-Vidre est une commune de 3 329 habitants en Pyrénées-Orientales, située entre la Côte Vermeille et les Albères. Le village est reconnu pour son artisanat verrier traditionnel. Géographiquement, il se positionne à quelques kilomètres de la mer et des contreforts montagneux, avec Perpignan accessible par la D914.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 624 € | — |
| Maison | 2 335 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 375 € | 1 719 — 2 916 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 375 €/m² (fourchette 1 719–2 916 €/m² selon les biens). Sur 12 mois, 392 ventes ont été enregistrées, avec une baisse de tendance de 5,25 %. L'habitat prédominant reste la maison individuelle. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 94 kWh/m², classement C/D, et seulement 3,8 % des diagnostics en passoires F+G. Les propriétaires-occupants représentent 70 % de la population. Les variations de prix reflètent la localisation, le type de bien et son état général.
Le score de sécurité global atteint 62/100, reflet des risques naturels présents. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Le risque lié à l'argile n'est pas déterminé pour ce secteur. La localisation génère des enjeux spécifiques (score 30/100). Ces facteurs doivent être évalués lors d'un projet d'acquisition, notamment via une visite sur site et consultation des documents d'urbanisme communaux.
La D914 constitue l'axe routier principal, reliant Perpignan à la côte. Des lignes de bus assurent les connexions avec les communes voisines et Perpignan. La gare TGV de Perpignan se situe à environ 20 minutes en voiture, offrant l'accès au réseau national et international. L'automobile reste le mode de déplacement dominant. Des infrastructures cyclables existent et se développent progressivement. Les services de transport scolaire desservent les établissements des communes adjacentes.
Palau-del-Vidre accueille une école maternelle et une école primaire, assurant l'instruction des jeunes enfants sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Argelès-sur-Mer et Elne, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation permet un suivi pédagogique adapté à chaque niveau d'études dans un cadre structuré et régulé.
La commune dispose de commerces de proximité, d'artisans verriers et d'associations animant la vie collective. Un marché hebdomadaire s'y tient régulièrement. Restaurants et cafés favorisent les échanges locaux. Des activités culturelles et sportives sont organisées tout au long de l'année. La proximité des plages et des sentiers de randonnée offre des possibilités de loisirs extérieurs. La tradition verrière demeure une caractéristique identitaire du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Palau-del-Vidre (2 375 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Argelès-sur-Mer, à proximité, atteint 3 460 €/m² (+45,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Palau-del-Vidre représente une alternative économique pertinente.
Palau-del-Vidre présente un marché immobilier stable à prix modéré, avec un parc énergétiquement performant (94 kWh/m²) et peu de passoires. La commune offre une vie locale active et des accès routiers convenables. À considérer : les risques inondation et sismicité, ainsi que le revenu médian bas (19 678 €) et taux de pauvreté élevé (25,4 %) reflètent les défis socio-économiques locaux. Pertinent pour acquéreurs cherchant proximité rurale et accessibilité côtière.
Cette analyse de Palau-del-Vidre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.