238 transactions DVF analysées, prix médian 2 160 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Banyuls-dels-Aspres est une commune de 1 483 habitants située dans les Pyrénées-Orientales. Le village se distingue par son patrimoine viticole et son environnement naturel. L'immobilier y reflète un prix médian de 2 160 €/m², accessible pour l'achat d'une résidence principale. La commune offre les services de base et reste connectée aux axes routiers majeurs reliant Perpignan.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 322 € | — |
| Maison | 2 270 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 160 € | 1 524 — 2 756 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Banyuls-dels-Aspres est de 2 160 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 524 à 2 756 €/m² sur la base de 238 transactions analysées. Le marché affiche une tendance baissière sur 12 mois (-21,4 %). La performance énergétique moyenne des logements est de 87 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Seulement 3,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens immobiliers de la commune combinent anciens logements de village et habitations récentes, principalement des maisons individuelles avec terrain.
Banyuls-dels-Aspres enregistre un score de sécurité de 60/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3/5. La localisation sur l'échelle des risques affiche un score de 27/100. Ces éléments requièrent une vérification auprès de la mairie et des services territoriaux avant tout projet immobilier. La faible densité de population (1 483 habitants) caractérise une commune rurale avec une présence gendarmerie standard.
Banyuls-dels-Aspres est desservie par les axes routiers reliant Perpignan et les communes voisines des Pyrénées-Orientales. La voiture reste le principal mode de transport pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales assurent la connexion aux communes environnantes. La gare de Perpignan, située à proximité, offre accès aux liaisons TGV nationales. L'aéroport de Perpignan-Rivesaltes est accessible pour les trajets longue distance. Les services de transport scolaire fonctionnent pour l'accès aux établissements secondaires situés dans les communes adjacentes.
Banyuls-dels-Aspres dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles via les transports scolaires. La proximité des établissements primaires limite les trajets domicile-école. La commune compte 1 483 habitants, ce qui reflète une taille modeste limitant la densité d'équipements éducatifs sur le territoire.
La commune dispose d'un tissu associatif et d'une vie locale structurée autour des manifestations saisonnières et du marché local. Les commerces de proximité répondent aux besoins élémentaires des résidents. Le patrimoine viticole constitue un élément important de l'économie locale. La revenu médian des ménages s'établit à 19 678 €, avec un taux de pauvreté de 25,4 %. Le taux de propriétaires est de 75,9 %, reflétant une forte implantation résidentielle stable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Banyuls-dels-Aspres (2 160 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Jean-Lasseille, à proximité, atteint 2 973 €/m² (+37,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Banyuls-dels-Aspres représente une alternative économique pertinente.
Banyuls-dels-Aspres convient aux acheteurs recherchant une petite commune rurale dans les Pyrénées-Orientales à un prix médian de 2 160 €/m². Les conditions de sécurité et les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3) doivent être vérifiés préalablement. La performance énergétique moyenne est acceptable. Le marché affiche une baisse d'activité sur 12 mois.
Cette analyse de Banyuls-dels-Aspres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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