166 transactions DVF analysées, prix médian 2 106 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Passa est un village de 1 118 habitants situé en Pyrénées-Orientales, en Occitanie. Le commune offre un environnement rural caractérisé par une faible densité et une proximité avec les axes routiers vers Perpignan. Le marché immobilier reste actif, avec 166 ventes analysées sur la période récente et une tendance à la hausse de 25,48 % sur 12 mois. Les acquéreurs y trouveront principalement des maisons individuelles, avec une présence notable d'Albères à proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 875 € | — |
| Maison | 2 104 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 106 € | 1 521 — 2 637 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Passa s'établit à 2 106 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 521–2 637 €/m²), sur la base de 166 transactions analysées. La tendance affiche une hausse de 25,48 % sur les 12 derniers mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, typiques de la région. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 76 kWh/m², correspondant à un bon profil énergétique global. Seuls 2 % des diagnostics relèvent des classes F ou G. Les biens disposent généralement de jardins ou terrains, caractéristiques appréciées dans ce contexte rural. L'accessibilité par les axes routiers facilite les déplacements vers Perpignan et les communes voisines.
Passa affiche un score de sécurité de 59/100, révélateur d'un environnement rural typique. La faible densité de population (1 118 habitants) contribue à une atmosphère calme. Le score de localisation (26/100) reflète l'isolement relatif du village, caractéristique des territoires pyrénéens peu urbanisés. La commune présente un risque sismique de niveau 3/5 et figure dans un périmètre PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Ces éléments doivent être pris en compte dans toute décision d'acquisition. La vie communautaire reste le fondement de la cohésion locale.
Passa bénéficie d'une bonne accessibilité routière grâce à la proximité d'axes majeurs permettant de rejoindre rapidement Perpignan et les villes environnantes. Le village ne dispose pas de transports en commun internes, mais des lignes de bus régulières desservent les communes voisines avec correspondances vers destinations plus importantes. La voiture demeure le principal moyen de déplacement pour les trajets quotidiens. La gare TGV de Perpignan se situe à une distance accessible, facilitant les déplacements de longue distance.
Passa dispose d'une école primaire locale assurant l'accueil des jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent à des établissements des communes voisines, accessibles via transport scolaire. Cette organisation permet une scolarité de proximité au niveau primaire, suivie d'un accès à une offre plus diversifiée pour la suite du parcours. Les conditions d'accès routier facilitent ces déplacements scolaires.
La vie locale s'organise autour d'associations et événements qui structurent le calendrier annuel. Le village offre un cadre propice aux activités de plein air, avec proximité des Albères et chemins de randonnée accessibles. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels du quotidien. Les marchés locaux des communes alentour permettent l'accès aux produits du terroir. La vie communautaire repose sur la convivialité et les rassemblements de village qui maintiennent les liens sociaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Passa (2 106 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vivès, affiche 3 152 €/m² (+49,7 % de plus) ; à l'inverse, Banyuls-dels-Aspres reste à 1 719 €/m² (-18,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Passa correspond aux attentes de ceux qui recherchent un environnement rural peu dense avec accès routier vers Perpignan. Le marché immobilier affiche une tendance dynamique (hausse 12 mois). L'efficacité énergétique du parc est correcte. Les risques sismiques et inondation doivent orienter les vérifications préalables à l'acquisition.
Cette analyse de Passa repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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