Marché immobilier à Llupia (66300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Llupia s'établit à 2 414 €, avec une plage interquartile de 1 905 à 2 824 € selon les données de valeurs foncières. L'analyse porte sur 256 transactions, avec une tendance annuelle de +1,8 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 87 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 0,9 % du parc diagnostiqué. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, du bâti traditionnel en pierre aux constructions plus récentes.

Llupia affiche un score de sécurité de 60/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, correspondant à une sismicité modérée. Le type d'argile présente un potentiel de retrait non quantifié. Le village est accessible aux services de gendarmerie des communes voisines, assurant une couverture de sécurité. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'acquisition immobilière.

Llupia bénéficie d'une proximité avec les axes routiers majeurs permettant de rejoindre Perpignan et les communes côtières. Le village n'est desservi ni par gare ni par transports urbains réguliers, mais des lignes de bus régionales relient les zones voisines. L'aéroport de Perpignan-Rivesaltes est accessible pour les trajets aériens. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi environnants.

Llupia dispose de deux établissements scolaires, offrant une couverture éducative pour l'enseignement primaire. Les élèves du secondaire accèdent aux collèges et lycées des communes adjacentes. La présence d'écoles locales maintient une dynamique communautaire et constitue un facteur de stabilité pour les familles résidentes. Les services administratifs et commerciaux se concentrent dans le bourg ou dans les communes environnantes.

Llupia dispose d'un tissu associatif local animant la vie du village. Les marchés locaux mettent en avant les productions régionales et agricoles de la zone. Les fêtes de village rythment le calendrier social. La proximité des Pyrénées et de la Méditerranée offre des opportunités de loisirs : randonnée, VTT, baignade. Le revenu médian des habitants s'établit à 19 678 €, avec un taux de pauvreté de 25,4 %. Le taux de propriétaires occupants est de 74,5 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Llupia (2 414 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Terrats, à courte distance, affiche 1 644 €/m² (-31,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Llupia est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier peu volatil (+1,8 % annuel) et une bonne performance énergétique. Elle convient aux acquéreurs acceptant une dépendance automobile et la proximité de risques d'inondation et sismiques. Les écoles locales et la vie associative constituent des attraits pour les ménages cherchant une stabilité communautaire.

Cette analyse de Llupia repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.