Marché immobilier à Baho (66540) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Baho atteint 2 083 €, avec une fourchette interquartile entre 1 641 et 2 607 € selon le Fichier des Mutations à Titre Onéreux. Entre 2022 et 2023, 316 ventes ont été analysées, affichant une hausse de 13,12 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des 413 diagnostics relevés est de 85 kWh/m², typique d'une classe C ou D, correcte sans excès. Seul 1,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles constituent l'essentiel du parc résidentiel.

Baho affiche un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 41/100 selon les données communales. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa sismique classé niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique (argile) reste à déterminer précisément. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une acquisition pour évaluer l'assurabilité et les obligations liées aux risques. Aucune présomption de risque radon notable n'est signalée.

Baho est desservie par les axes routiers reliant Perpignan et les communes du Roussillon. Des lignes de bus locales assurent les liaisons vers les environs. La gare TGV de Perpignan, à proximité, permet l'accès aux réseaux ferroviaires régional et national. Les déplacements vers la préfecture du département s'effectuent en une vingtaine de minutes par route. L'accessibilité routière facilite les trajets professionnels et les mobilités régulières.

Baho dispose de 2 établissements scolaires implantés localement : une école maternelle et une école élémentaire accueillent les enfants du primaire. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Perpignan, distante de quelques kilomètres. L'offre scolaire au sein de la commune couvre le premier degré ; les familles ayant des enfants en cycles secondaires doivent envisager une scolarité dans les établissements urbains voisins.

Baho dispose d'une vie locale structurée autour d'associations, d'infrastructures sportives et de commerces de proximité. Le marché local, les petits commerces et restaurants animent la vie courante. La campagne environnante offre des espaces naturels pour les loisirs en plein air. La commune bénéficie d'une taille humaine favorable au lien social, sans concentration urbaine. L'environnement proche, moins dense, convient aux résidents en quête de cadre rural accessible.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Baho (2 083 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Calce, affiche 3 665 €/m² (+75,9 % de plus) ; à l'inverse, Perpignan reste à 1 733 €/m² (-16,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Baho présente un marché immobilier stable, avec un prix médian de 2 083 €/m² et une tendance haussière de 13,12 % en 12 mois. L'habitat énergétique est correct (85 kWh/m² en moyenne). La commune doit cependant être évaluée au regard du PPRI et de l'aléa sismique avant acquisition. Convient aux acheteurs recherchant une commune rurale à proximité de Perpignan, aux revenus adaptés (revenu médian : 19 678 €).

Cette analyse de Baho repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.