1 279 transactions DVF analysées, prix médian 2 200 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Estève est une commune des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie, située aux portes de Perpignan, avec 11 630 habitants. Elle propose une offre immobilière variée : maisons individuelles dans les secteurs pavillonnaires comme le Mas Guérido ou les Hauts de Saint-Estève, et appartements en résidence. Le prix médian au m² s'établit à 2 200 € (P25-P75 : 1 821–2 607 €). La commune bénéficie d'une proximité avec Perpignan, d'accès routiers directs via la D900 et l'A9, et d'une offre de transport en commun intégrée à la métropole.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 201 € | — |
| Maison | 2 344 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 200 € | 1 821 — 2 607 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Estève est de 2 200 €, avec un interquartile de 1 821 à 2 607 €. Sur 1 279 transactions analysées, la tendance annuelle affiche +3,92 %. La consommation énergétique moyenne du parc immobilier s'élève à 91 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, témoignant d'une performance énergétique correcte. Seulement 1,2 % des diagnostics relevés constituent des passoires énergétiques (catégories F et G). L'offre immobilière couvre maisons individuelles avec jardin et appartements en résidence, répartis entre le centre-ville pour la commodité et les zones périphériques offrant plus d'espace.
Saint-Estève affiche un score de sécurité de 68/100, avec un indice de localisation de 42/100. La commune bénéficie d'une présence policière municipale active. Deux risques naturels majeurs encadrent le territoire : un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) est en vigueur, et la commune est classée en zone sismique niveau 3 sur 5. Le risque lié à l'argile demeure indéterminé. Ces éléments ne compromettent pas la viabilité résidentielle, mais ils constituent des paramètres à vérifier avant acquisition, notamment auprès des assureurs et lors de la consultation du dossier de diagnostic technique.
Saint-Estève est bien desservie par les transports en commun de Perpignan Méditerranée Métropole via plusieurs lignes de bus. La commune bénéficie d'un accès direct à la D900 et à l'A9, facilitant les trajets vers Perpignan, la côte méditerranéenne et les principaux axes de la région. Des infrastructures de mobilité douce complètent l'offre : pistes cyclables et cheminements piétonniers. Ces aménagements répondent aux besoins de déplacement quotidien et de connectivité régionale.
Saint-Estève propose une offre éducative de proximité avec 8 établissements scolaires : écoles maternelles, élémentaires et un collège répartis sur le territoire communal. Cette structure pédagogique couvre le parcours des enfants de la maternelle au secondaire inférieur, offrant aux familles un accès direct à des services d'éducation sans déplacement long. L'offre de places en crèche et périscolaire complète ce dispositif, soutenant l'équilibre professionnel et familial des résidents.
La commune dispose d'équipements sportifs (stades, gymnases) et culturels (médiathèque, salle de spectacle) accessibles aux résidents. Des marchés réguliers, parcs et espaces verts ponctuent le territoire. La proximité des Pyrénées et de la côte méditerranéenne offre des opportunités de loisirs complémentaires. Le taux de propriétaires s'élève à 68,9 %, et le revenu médian par foyer est de 22 102 €, avec un taux de pauvreté de 14 %. Ces indicateurs socio-économiques reflètent une classe moyenne locale et une stabilité résidentielle marquée par l'accession à la propriété.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Estève (2 200 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pia, affiche 2 635 €/m² (+19,8 % de plus) ; à l'inverse, Perpignan reste à 1 733 €/m² (-21,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Estève propose une offre immobilière accessible à prix médian de 2 200 €/m², avec un parc énergétiquement performant (91 kWh/m², 1,2 % de passoires F+G). La commune offre une vie locale équipée, une proximité avec Perpignan et des axes routiers majeurs, compensée par la présence de risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3) à considérer dans la décision d'achat. Elle convient aux ménages cherchant un compromis entre accessibilité des prix et accès aux services urbains.
Cette analyse de Saint-Estève repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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