Marché immobilier à Saint-Féliu-d'Amont (66170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian relevé par les notaires est de 2 257 €/m² (fourchette 1 853–2 685 €/m²), basé sur 149 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 7,13 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin. Sur les 102 diagnostics énergétiques disponibles, la consommation moyenne est de 79 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C—bien inférieure aux normes actuelles de rénovation. Seulement 1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le volume de transactions demeure restreint, typique d'une petite commune rurale.

Le score de sécurité communale s'établit à 61/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée au niveau 3/5 pour le risque sismique. La composition géologique de l'argile n'est pas précisément caractérisée localement. Le revenu médian des habitants atteint 19 678 €, avec 25,4 % de la population sous le seuil de pauvreté. Ces données reflètent la structure socio-économique d'une petite commune rurale des Pyrénées-Orientales.

Saint-Féliu-d'Amont est desservie par des routes départementales reliant la commune aux axes régionaux majeurs, dont l'autoroute A9 à proximité. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire propre; les liaisons ferroviaires les plus proches se situent à Perpignan. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles urbains voisins. La voiture reste le mode de transport prédominant. L'accessibilité par route facilite les trajets vers Perpignan et les villes côtières.

Saint-Féliu-d'Amont dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune en enseignement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire organisé. Cette organisation couvre l'ensemble du cursus scolaire du primaire à la terminale au sein du bassin éducatif local.

La commune dispose d'associations locales animant la vie sociale. Le patrimoine bâti en pierre témoigne de l'histoire rurale occitane. Le village bénéficie de la proximité des paysages pyrénéens et, à distance raisonnable, de la Méditerranée. Les loisirs de plein air (randonnée, cyclisme) s'appuient sur l'environnement naturel des Pyrénées-Orientales. Les services marchands et culturels spécifiquement locaux demeurent limités, typiques d'une commune de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Féliu-d'Amont (2 257 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Camélas, affiche 2 647 €/m² (+17,3 % de plus) ; à l'inverse, Néfiach reste à 1 611 €/m² (-28,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Féliu-d'Amont est une petite commune rurale avec un prix médian de 2 257 €/m² et une bonne performance énergétique moyenne (79 kWh/m²). Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire en milieu rural montagneux, avec un accès routier aux villes régionales. Les facteurs socio-économiques et la petite taille du marché immobilier doivent être pris en compte dans la décision d'achat.

Cette analyse de Saint-Féliu-d'Amont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.