384 transactions DVF analysées, prix médian 1 944 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Féliu-d'Avall est une commune des Pyrénées-Orientales de 2 950 habitants, traversée par la Têt. Située en région Occitanie, elle conjugue un cadre rural avec une accessibilité aux services et axes routiers régionaux. Le marché immobilier y compte 384 transactions analysées, avec une tendance baissière de 7,56 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 823 € | — |
| Maison | 2 097 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 944 € | 1 333 — 2 588 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Féliu-d'Avall s'établit à 1 944 €/m² (écart interquartile 1 333–2 588 €/m²), selon 384 transactions DVF. Les maisons individuelles dominent l'offre, notamment dans le centre-ville historique, Les Aspres et Le Ribéral. Sur 351 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 98 kWh/m², indicative d'une classe énergétique C/D, soit une performance correcte. Seulement 3,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires). La tendance du marché reste orientée à la baisse depuis 12 mois.
Saint-Féliu-d'Avall affiche un score de sécurité de 60/100, reflétant un profil intermédiaire. Le score de localisation atteint 41/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le contexte sismique est classé niveau 3/5. La nature des sols comporte des argiles, dont le potentiel de retrait-gonflement demeure mal caractérisé. Ces éléments doivent être pris en compte lors de tout projet immobilier : un diagnostic géotechnique est recommandé avant acquisition.
Saint-Féliu-d'Avall bénéficie de liaisons régulières par transport en commun vers les communes voisines, notamment Perpignan. L'accès à la D900 et à l'A9 facilite les déplacements vers les axes routiers majeurs de la région. Toutefois, la voiture reste le moyen de transport principal en raison du caractère rural de la commune. Les services de proximité (commerces, santé) sont présents, bien que certains déplacements vers Perpignan puissent être nécessaires pour des services spécialisés.
Saint-Féliu-d'Avall dispose de deux établissements scolaires couvrant l'enseignement primaire. Pour le secondaire, les collèges et lycées des communes avoisinantes restent accessibles. Cette configuration est typique des communes de taille modeste en zone rurale. Les familles avec enfants doivent évaluer les trajets domicile-école ainsi que l'offre pédagogique disponible dans le secteur de Perpignan selon leurs besoins.
Le revenu médian municipal s'établit à 19 678 €, avec un taux de pauvreté de 25,4 %. Le taux de propriétaires atteint 65,4 %. La commune dispose d'associations sportives et culturelles. Les marchés locaux mettent en avant les productions du terroir. La proximité des massifs pyrénéens et, plus lointainement, de la Méditerranée offre un accès à des espaces naturels pour randonnée et loisirs de plein air. La vie locale reste ancrée aux rythmes et ressources d'une commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Féliu-d'Avall (1 944 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Féliu-d'Amont, à proximité, atteint 2 648 €/m² (+36,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Féliu-d'Avall représente une alternative économique pertinente.
Saint-Féliu-d'Avall est une commune rurale de taille modeste offrant un prix d'accès à l'immobilier avec tendance baissière. Elle convient aux acquéreurs acceptant une localisation semi-rurale, dotée d'une performance énergétique satisfaisante et d'une proportion très faible de logements énergivores. Les risques naturels (inondation, sismicité, argiles) et la capacité de déplacement (dépendance automobile) constituent des critères de décision majeurs. Elle ne constitue pas une opportunité spéculative.
Cette analyse de Saint-Féliu-d'Avall repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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