132 transactions DVF analysées, prix médian 2 006 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Corbère-les-Cabanes est une commune de 1 213 habitants située dans les Pyrénées-Orientales, en Occitanie. Elle concentre une population majoritairement propriétaire (75,6 %) et offre un contexte de vie rurale avec accès aux commodités proches.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 467 € | — |
| Maison | 2 071 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 006 € | 1 435 — 2 309 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 006 € (fourchette P25-P75 : 1 435–2 309 €), sur la base de 132 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 14,02 %. Les logements présentent une très bonne performance énergétique : consommation moyenne de 91 kWh/m², avec seulement 1,7 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cette efficacité énergétique reflète un parc immobilier récent ou rénové. Les transactions concernent principalement des maisons individuelles, correspondant au caractère résidentiel et rural de la localité.
Le score de sécurité s'établit à 61/100, plaçant la commune dans une moyenne acceptable. Le score de localisation (27/100) reflète son éloignement des zones densément peuplées. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, correspondant aux normes du massif pyrénéen. Le risque lié à l'argile n'est pas formellement établi. Avec un revenu médian de 19 678 € et un taux de pauvreté de 25,4 %, la commune reflète le profil socio-économique des zones rurales occitanes.
La commune est desservie par des routes départementales facilitant les connexions aux villes voisines et à Perpignan. Les transports en commun sont limités, rendant l'automobile nécessaire pour les déplacements quotidiens. L'accessibilité aux services régionaux dépend largement de la voiture personnelle. Les transports scolaires assurent la liaison vers les établissements d'enseignement des niveaux supérieurs situés dans les communes environnantes.
Corbère-les-Cabanes dispose d'un établissement éducatif local, généralement une école primaire accueillant les jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les élèves accèdent aux établissements des communes environnantes via les transports scolaires. L'offre éducative locale est proportionnée à la démographie communale et aux besoins des familles résidentes.
La commune compte un unique établissement commercial ou de service, point focal de la vie locale. Des associations dynamiques et événements locaux animent la vie communautaire et renforcent le lien social entre résidents. Pour une offre commerciale et de services plus large, les habitants accèdent facilement aux villes environnantes. L'environnement naturel local offre des opportunités pour les activités de plein air et les loisirs liés à la proximité des Pyrénées.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Corbère-les-Cabanes (2 006 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Féliu-d'Amont, affiche 2 648 €/m² (+32,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Michel-de-Llotes reste à 1 207 €/m² (-39,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Corbère-les-Cabanes présente un marché immobilier stabilisé, une très bonne performance énergétique des logements et un revenu local modeste. L'accès aux services nécessite une automobile. À considérer pour un projet résidentiel en zone rurale avec risques géophysiques avérés.
Cette analyse de Corbère-les-Cabanes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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