471 transactions DVF analysées, prix médian 2 192 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pézilla-la-Rivière est une commune de 4 129 habitants située dans les Pyrénées-Orientales, en Occitanie. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 192 €/m². La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et est bien reliée aux axes routiers régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 409 € | — |
| Maison | 2 211 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 192 € | 1 600 — 2 700 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Pézilla-la-Rivière s'établit à 2 192 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette entre 1 600 et 2 700 €/m² pour 50 % des transactions. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 128 kWh/m², classée en C ou D, traduisant une performance énergétique acceptable. Seuls 2 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G). Sur 12 mois, le marché affiche une tendance légèrement baissière de -1,93 %. Le volume de 471 ventes analysées offre une base solide d'observation.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 41/100. La présence d'une gendarmerie contribue au maintien de l'ordre local. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant une exposition au risque d'inondation à proximité de la Rivière. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les travaux de sécurisation.
Pézilla-la-Rivière bénéficie d'une bonne accessibilité par les axes routiers locaux et régionaux, facilitant les trajets vers Perpignan et les communes voisines. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons intercommunales. Cette configuration offre une mobilité satisfaisante pour les résidents et les navetteurs, sans dépendre exclusivement de la voiture particulière pour les déplacements de proximité.
La commune dispose de deux établissements scolaires, accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Ceux-ci proposent un enseignement conforme aux standards nationaux. Pour le secondaire, les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines. Cette offre éducative locale couvre les besoins de base, tandis que les familles en quête de formations spécialisées doivent envisager une mobilité vers les agglomérations environnantes.
Pézilla-la-Rivière compte plusieurs associations sportives et culturelles qui structurent la vie communautaire. Les commerces de proximité, incluant boucheries, boulangeries et petits supermarchés, assurent les approvisionnements du quotidien. Un marché local anime régulièrement le centre-ville. Les événements festifs et manifestations culturelles rythment l'année et favorisent les liens entre habitants. La commune accueille en outre des équipements de loisirs et espaces verts accessibles aux familles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pézilla-la-Rivière (2 192 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Calce, à proximité, atteint 3 665 €/m² (+67,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pézilla-la-Rivière représente une alternative économique pertinente.
Pézilla-la-Rivière est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier stable et des prix médians proches de 2 192 €/m². Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre de vie tranquille avec accès à l'emploi régional. L'exposition aux risques d'inondation et sismique doit être vérifiée avant l'acquisition.
Cette analyse de Pézilla-la-Rivière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.