143 transactions DVF analysées, prix médian 1 822 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-la-Rivière est un village de 1 360 habitants situé dans les Pyrénées-Orientales, entre la plaine du Roussillon et les contreforts des Albères. Accessible en voiture depuis Perpignan (environ 15 minutes), la commune offre un cadre rural où l'immobilier reste abordable. Le marché local a enregistré 143 ventes sur la période analysée, avec une baisse de 4,81 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 616 € | — |
| Maison | 1 981 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 822 € | 1 381 — 2 532 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'élève à 1 822 €, avec une fourchette entre 1 381 et 2 532 € selon les biens. Sur 143 ventes analysées, la tendance affiche un recul de 4,81 % sur 12 mois. Le patrimoine bâti se compose principalement de maisons individuelles, souvent dotées d'un jardin. L'offre énergétique est correcte : la consommation moyenne atteint 93 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C/D. Seulement 3,1 % des diagnostics relèvent des passoires F+G. Le parc immobilier reflète une population stable, avec 75,4 % de propriétaires. Les petits collectifs restent rares.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100 et une localisation de 41/100, caractéristique des petits villages. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place, reflétant la proximité avec les cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. L'argile présente une stabilité inconnue. Malgré ces aléas naturels courants en zone pédémontane, les incidents graves restent peu fréquents. Une gendarmerie assure la couverture sécuritaire locale. La vie quotidienne s'y déroule dans un cadre calme.
Villeneuve-la-Rivière est desservie par des routes départementales qui la relient à Perpignan en environ 15 minutes de voiture. Les transports en commun sont limités : des lignes de bus régionales desservent les communes avoisinantes, mais de façon espacée. L'automobile demeure le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens et l'accès aux zones d'emploi. Cette dépendance à la voiture est typique des communes rurales de faible densité. La proximité avec Perpignan offre néanmoins un accès raisonnable aux services urbains.
Villeneuve-la-Rivière dispose d'une école primaire qui scolarise les enfants du village. Cette infrastructure constitue un atout pour les jeunes familles souhaitant rester proches de leur lieu de résidence. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent des établissements dans les communes voisines ou à Perpignan, selon les options demandées. Cette structure éducative est conforme aux modèles observés dans les petites communes rurales. Les familles doivent anticiper les trajets pour les niveaux secondaires.
Le village dispose d'associations culturelles et sportives qui animent la vie communautaire. Des événements réguliers, fêtes et marchés locaux, rythment l'année. La géographie offre des opportunités de loisirs en plein air : randonnées, balades à vélo, découverte des paysages pyrénéens. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels, mais l'offre de services reste limitée. La proximité de Perpignan permet d'accéder à des équipements plus complets. Le revenu médian s'établit à 19 678 €, avec un taux de pauvreté de 25,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-la-Rivière (1 822 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Calce, à proximité, atteint 3 665 €/m² (+101,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villeneuve-la-Rivière représente une alternative économique pertinente.
Villeneuve-la-Rivière convient à ceux qui cherchent une commune rurale calme avec un prix immobilier contenu (médiane 1 822 €/m²) et une performance énergétique correcte (93 kWh/m², 3,1 % de passoires). Le marché enregistre une baisse annuelle. La dépendance automobile et les aléas naturels sont des facteurs à considérer avant l'installation.
Cette analyse de Villeneuve-la-Rivière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.