837 transactions DVF analysées, prix médian 2 444 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Pia, commune des Pyrénées-Orientales en Occitanie, compte 11 615 habitants. Située à proximité de Perpignan, elle offre un accès facile aux commodités régionales. Son marché immobilier enregistre 1 054 ventes analysées sur la période, avec une tendance annuelle de +2,36 %. La commune combine accessibilité routière (D900, A9) et vie locale organisée, constituant un cadre résidentiel stable pour les acheteurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 792 € | — |
| Maison | 2 396 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 444 € | 1 924 — 2 882 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 302 €/m² (intervalle interquartile : 1 751–2 769 €/m²). Le volume de transactions demeure régulier, avec 1 054 ventes analysées. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 69 kWh/m², reflétant une bonne performance thermique (classe C/D). Seulement 1,7 % des diagnostics relevés sont des passoires énergétiques (classes F+G). L'offre se compose essentiellement de maisons individuelles et d'appartements, avec une concentration de propriétaires s'élevant à 73,7 %. Le centre-ville historique et les zones pavillonnaires constituent les secteurs principaux de demande.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| A | 32 | 2 761 € | +6,8 % à +11,7 % | 3,1 / 10,6 |
| B | 20 | 2 510 € | -2,9 % à +1,3 % non distinguable de zéro | -7,3 / 1,6 |
| C | 20 | 2 580 € | -4,8 % à -0,2 % non distinguable de zéro | -5,1 / 4,8 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (81 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 02/07/2026. Certaines strates reposent sur des prix non corrigés des ventes groupées (parking ou cave inclus dans la mutation).
Pia enregistre un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 42/100. Une police municipale active assure le maintien de l'ordre. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone de sismicité niveau 3 sur 5. Ces éléments, bien que modérés, doivent être considérés dans l'évaluation immobilière et l'assurance des biens. L'environnement général demeure stable pour la vie quotidienne des résidents.
Pia est desservie par le réseau de transports en commun de l'agglomération de Perpignan. La proximité de la D900 et de l'autoroute A9 offre une connectivité routière directe vers Perpignan, le littoral méditerranéen et l'Espagne. Ces axes facilitent les déplacements pendulaires. La commune dispose également de pistes cyclables et de chemins piétonniers pour les déplacements locaux en modes doux.
Pia dispose de 5 établissements scolaires couvrant les niveaux maternels et élémentaires, assurant une offre éducative de proximité. La densité de 13,3 chambres pour 1 000 habitants reflète une population jeune. L'accès aux collèges et lycées de l'agglomération perpignanaise complète l'offre éducative locale. Ces infrastructures font de Pia un lieu de résidence adapté pour les familles avec enfants en âge scolaire.
Pia bénéficie d'un tissu commercial de proximité (petits commerces, services, marché régulier) et d'une vie associative active. Des événements festifs sont organisés régulièrement, renforçant la cohésion sociale. La proximité des Pyrénées et du littoral méditerranéen permet un accès aisé aux activités de loisirs en pleine nature. Les associations sportives et culturelles offrent des activités diversifiées pour tous les âges.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pia (2 444 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Rivesaltes, à courte distance, affiche 2 000 €/m² (-18,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Pia offre un cadre résidentiel stable avec un marché immobilier régulier, une bonne performance énergétique et des accès routiers directs. Le taux de propriétaires élevé (73,7 %) et une très faible proportion de passoires énergétiques constituent des points positifs. La commune convient aux acquéreurs recherchant une proximité urbaine modérée et une stabilité immobilière.
Cette analyse de Pia repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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