Marché immobilier à Bompas (66430) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Bompas s'établit à 2 240 €, avec une fourchette interquartile de 1 710 à 2 707 € (données DVF 2024). La tendance annuelle enregistre une baisse de 1,76 %. L'état énergétique des logements est globalement satisfaisant : consommation moyenne de 82 kWh/m² (classe B/C), et seulement 1,6 % de passoires F+G. Sur 941 diagnostics analysés, la majorité des biens affiche une performance énergétique correcte. La commune connaît une activité immobilière régulière, avec 762 ventes suivies. Les maisons individuelles dominent l'offre locale, notamment en périphérie. Le centre-ville propose des immeubles anciens et quelques logements collectifs. L'accessibilité à Perpignan et la qualité énergétique constituent les principaux atouts pour les acheteurs.

Bompas affiche un score de sécurité de 70/100, avec un score de localisation de 40/100. La présence d'une police municipale et de la gendarmerie contribue au maintien de l'ordre public. Le taux de cambriolages s'élève à 13,8 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne nationale. La commune est exposée à des risques naturels : présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), risque sismique niveau 3/5, et nature de sol indéterminée pour l'argile. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition. Une inspection technique et une étude géotechnique sont recommandées avant tout achat de terrain ou bien immobilier.

Bompas est desservie par la D900, axe routier majeur reliant Perpignan et les communes environnantes. L'autoroute A9 est accessible rapidement, facilitant les connexions régionales et nationales. La gare TGV de Perpignan, distante de quelques kilomètres, offre des liaisons vers les principales villes de France. Le réseau de bus local assure les déplacements intra-communaux et les liaisons vers Perpignan. Des pistes cyclables sont présentes dans la commune. Cette proximité de Perpignan rend Bompas attractive pour les navetteurs travaillant en agglomération ou souhaitant accéder rapidement aux commodités urbaines.

Bompas dispose de 5 établissements scolaires incluant écoles maternelles et primaires, permettant une scolarité complète pour les jeunes enfants au sein de la commune. Les collèges et lycées se situent à Perpignan, accessibles via les transports en commun en quelques minutes. Cet environnement éducatif de proximité facilite l'organisation quotidienne des familles avec enfants. La présence d'écoles locales contribue au dynamisme démographique de la commune et à la diversité de sa population.

Bompas dispose d'équipements sportifs (stades, gymnases) et culturels (médiathèque, salle des fêtes) structurant la vie communautaire. Des marchés hebdomadaires proposent produits locaux et articles divers. Fêtes traditionnelles et événements culturels rythment le calendrier annuel. La commune bénéficie de la proximité de Perpignan pour les offres culturelles et commerciales plus larges. Les plages méditerranéennes et les Pyrénées sont accessibles pour les loisirs de plein air. Le revenu médian local s'élève à 21 430 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,67 % et un taux de propriétaires de 70,8 %, reflétant une population mixte ancrage local et dynamique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bompas (2 240 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pia, affiche 2 635 €/m² (+17,6 % de plus) ; à l'inverse, Perpignan reste à 1 733 €/m² (-22,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bompas convient aux acquéreurs recherchant une petite commune à proximité d'une agglomération, avec des prix modérés, une performance énergétique acceptable et une accessibilité routière satisfaisante. Les risques naturels (inondation, sismicité) doivent être vérifiés avant achat. Le marché enregistre une légère baisse de prix sur 12 mois.

Cette analyse de Bompas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.