4 134 transactions DVF analysées, prix médian 3 235 €/m², indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Canet-en-Roussillon est une commune littorale des Pyrénées-Orientales forte de 13 227 habitants, située entre la Méditerranée et l'arrière-pays catalan. La ville dispose de 9 km de plages, d'un port de plaisance et d'une proximité directe avec Perpignan (15 minutes en train). Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 235 €/m² (intervalle interquartile : 2 549–4 078 €). Cette fiche présente les caractéristiques du marché, l'accessibilité, les services et la vie locale utiles à une décision d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 658 € | — |
| Maison | 3 340 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 235 € | 2 549 — 4 078 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 235 €, avec une forte variabilité selon la localisation : proximité plage, port ou cœur de village. Sur l'échantillon DVF des 4 134 dernières transactions analysées, la tendance sur 12 mois est quasi stable (-0,17 %). Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 98 kWh/m², proche de la norme classe C/D, soit un niveau correct. Les passoires énergétiques (classe F+G) représentent 2,1 % du parc diagnostiqué. Les volumes transactionnels restent réguliers, reflet d'une demande continue sans volatilité majeure. Les quartiers varient entre résidences littorales (Canet Plage, Port) et secteur résidentiel du village, avec des écarts de prix sensibles.
La commune enregistre un score de sécurité de 69/100. Le risque sismique est classé au niveau 3/5 (modéré). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est applicable sur le territoire, notamment en zones côtières et basses. La présence de police municipale et de gendarmerie assure une surveillance continue, renforcée en saison estivale. L'indice de localisation (accessibilité aux services de secours et équipements) atteint 41/100, reflétant des délais d'accès standards pour une commune côtière. Les résidents doivent vérifier leur positionnement exact par rapport aux zones inondables avant acquisition.
Canet-en-Roussillon est desservie par le réseau de bus Sankéo, assurant des liaisons avec Perpignan et communes voisines. La route D81 offre un accès rapide aux grands axes. La proximité de Perpignan (15 minutes en train) permet l'accès à la gare TGV pour connexions interrégionales. L'aéroport Perpignan-Rivesaltes se situe à environ 20 minutes. La ville dispose de pistes cyclables littorales adaptées aux trajets courts. L'absence de gare locale limite les déplacements non routiers ; la voiture reste le mode principal pour les trajets quotidiens hors agglomération perpignanaise.
La commune offre 7 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et collège, répartis dans les différents quartiers. Cette capacité assure une offre locale adaptée aux familles avec enfants. Les lycées généraux et professionnels sont localisés à Perpignan, accessibles par transports en commun en 15 à 20 minutes. Les services périscolaires et animations éducatives locales complètent l'offre. Le taux d'équipement reflète une commune de taille modérée avec une infrastructure éducative de base suffisante pour la population résidente.
La commune propose 9 km de plages, un port de plaisance actif, marchés traditionnels réguliers, et des événements culturels et sportifs saisonniers. Le Lac des Bouzigues offre un espace de loisirs pour activités nautiques et promenades. Restaurants, commerces et services animent le secteur. Le revenu médian des résidents est de 22 867,50 € annuels, avec un taux de pauvreté de 17 %. Le taux de propriétaires immobiliers atteint 63,98 %, indiquant une forte stabilité résidentielle. La vie locale reste active toute l'année, concentrée autour des aménités littorales et des services de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Canet-en-Roussillon (3 235 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Alénya, à courte distance, affiche 2 392 €/m² (-26,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Canet-en-Roussillon combine une situation littorale, une accessibilité à Perpignan et des services de base adaptés à une population côtière. Le marché immobilier affiche une stabilité transactionnelle. L'acheteur doit vérifier son exposition aux risques d'inondation et considérer les coûts de déplacement pour activités ou emplois extérieurs à la commune.
Cette analyse de Canet-en-Roussillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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