359 transactions DVF analysées, prix médian 2 754 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Latour-Bas-Elne est une commune de 3 228 habitants en Pyrénées-Orientales, entre Perpignan et la côte méditerranéenne. Le marché immobilier y enregistre une médiane de 2 754 €/m². La commune offre une structure résidentielle stable, avec une majorité de propriétaires (73,8 %) et un tissu d'équipements de proximité. Située à proximité de la D617, elle bénéficie d'une localisation intermédiaire entre services urbains et environnement rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 638 € | — |
| Maison | 2 844 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 754 € | 2 244 — 3 277 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Latour-Bas-Elne s'établit à 2 754 € (intervalle P25-P75 : 2 244–3 277 €), sur la base de 359 ventes analysées par DVF. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 10,49 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrains, typiques de la région. La part de propriétaires-occupants atteint 73,8 %, reflétant une stabilité résidentielle. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués s'établit à 75 kWh/m² (338 diagnostics), correspondant aux normes C/D. Les passoires énergétiques (F+G) ne représentent que 1,5 % du parc, indicateur d'une performance globale satisfaisante.
Le score de sécurité de Latour-Bas-Elne atteint 60/100, plaçant la commune au-dessus de la médiane nationale. La petite taille de la commune renforce la cohésion sociale locale. La gendarmerie des communes voisines assure les interventions sécurité. Sur le plan des risques naturels, la commune est concernée par un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et située en zone sismique de niveau 3/5. L'aléa argile y est classé « Inconnu ». Ces paramètres doivent être considérés lors d'une acquisition immobilière, notamment pour les assurances habitation et la stabilité des structures.
La D617 constitue l'axe routier majeur, reliant Perpignan au sud et la côte Vermeille à proximité. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Le réseau de bus Sankéo propose des liaisons vers Elne et Perpignan, desservant la commune. La gare d'Elne, distante de quelques kilomètres, offre des correspondances TER. L'aéroport de Perpignan-Rivesaltes se situe à environ 20 minutes en voiture. Cette accessibilité multimodale facilite les connexions vers les pôles urbains et touristiques environnants.
Latour-Bas-Elne dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant la scolarité primaire sur place. Les élèves poursuivent leur scolarité au collège et au lycée dans les communes voisines d'Elne ou Saint-Cyprien, desservies par les transports scolaires. Cette organisation permet aux enfants de débuter leur parcours scolaire dans un cadre villageois avant d'accéder à des établissements d'enseignement secondaire proches. Les services scolaires et périscolaires sont organisés de manière à répondre aux besoins familiaux.
La commune dispose de commerces élémentaires (boulangerie, épicerie) et d'équipements sportifs locaux (stade, terrains). Un marché local valorise les productions régionales. La proximité des Pyrénées et de la côte Vermeille offre des opportunités de loisirs pédestres et cyclistes. Le revenu médian s'élève à 19 678 € avec un taux de pauvreté de 25,4 %, reflétant une structure socio-économique caractéristique du territoire rural pyrénéen. Les associations locales structurent la vie sociale de la commune. L'absence d'offre hôtelière conséquente confirme le caractère résidentiel prédominant de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Latour-Bas-Elne (2 754 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Cyprien, affiche 3 712 €/m² (+34,8 % de plus) ; à l'inverse, Elne reste à 2 386 €/m² (-13,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Latour-Bas-Elne se caractérise par une stabilité résidentielle, une bonne performance énergétique moyenne et une accessibilité routière établie. À 2 754 €/m², le prix immobilier positionne la commune dans la gamme régionale. Les acquéreurs intéressés doivent prendre en compte le contexte de risques naturels (PPRI, sismicité) et les dynamiques d'emploi régionales pour une décision investie.
Cette analyse de Latour-Bas-Elne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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