413 transactions DVF analysées, prix médian 2 452 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Alénya est une commune de 3 782 habitants située dans les Pyrénées-Orientales, entre la côte méditerranéenne et l'arrière-pays. Le village dispose d'écoles, de commerces de proximité et bénéficie d'une accessibilité routière vers Perpignan et Elne. Son marché immobilier enregistre un prix médian de 2 452 €/m² (données DVF, tendance : -10,45 % sur 12 mois) avec un parc très peu énergivore. La commune présente un risque PPRI (inondation) et un aléa sismique de niveau 3/5 que tout acquéreur doit évaluer.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 275 € | — |
| Maison | 2 493 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 452 € | 2 000 — 3 020 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Alénya s'établit à 2 452 €/m² (interquartile 2 000–3 020 €/m²), avec 413 transactions analysées sur la période DVF. La tendance annuelle affiche une baisse de 10,45 %. Le parc immobilier affiche une très bonne performance énergétique : consommation moyenne de 78 kWh/m² (classe C/D), et seulement 1 % de passoires F+G. Les biens offrent une gamme variée : maisons de village au centre autour de l'église Saint-Martin, pavillons résidentiels dans les zones périphériques, et propriétés rurales en bordure. L'offre couvre des typologies de l'acquisition principale à l'investissement locatif, sur un marché peu dynamique actuellement.
Alénya affiche un score de sécurité de 62/100 (localisation 41/100). La commune est soumise à un PPRI (Plan de prévention des risques inondation) : tout acquéreur doit consulter les zones à risque en mairie. L'aléa sismique est de niveau 3/5 (modéré). L'argile présente un potentiel de retrait-gonflement classé "Inconnu" : une étude géotechnique est recommandée pour tout projet de construction ou rénovation majeure. Ces éléments ne sont pas des obstacles à l'habitation, mais doivent être intégrés dans la décision d'achat et les choix de financement ou d'assurance.
Alénya est desservie par des lignes de bus locales et régionales reliant Perpignan et Elne. La D914 permet les déplacements routiers vers la côte et l'intérieur des terres. La gare d'Elne, à proximité, propose des connexions ferroviaires régionales. L'aéroport Perpignan-Rivesaltes est facilement accessible. L'automobile reste le moyen de transport prédominant pour les trajets quotidiens et la mobilité longue distance. Les transports scolaires assurent les liaisons vers les collèges et lycées des communes voisines.
Alénya dispose de deux écoles assurant la couverture en maternelle et élémentaire. La taille humaine de ces établissements favorise un suivi pédagogique de proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves fréquentent les communes avoisinantes, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette offre convient aux familles avec enfants en cycle primaire installées durablement dans la région.
Alénya offre les commerces et services essentiels : boulangerie, pharmacie, épicerie, ainsi qu'un marché hebdomadaire. L'église Saint-Martin constitue le repère patrimonial central. Des associations sportives et culturelles animent la vie villageoise. La proximité des Pyrénées et de la Méditerranée permet l'accès à des activités de randonnée, cyclisme et loisirs nautiques. Des événements locaux et festivités ponctuent l'année calendaire, alimentant la dynamique communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Alénya (2 452 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Cyprien, à proximité, atteint 3 712 €/m² (+51,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Alénya représente une alternative économique pertinente.
Alénya convient à un acheteur recherchant une commune de petite taille avec accès aux commodités de base, à proximité de Perpignan. Le prix de 2 452 €/m² et la performance énergétique sont des atouts mesurables. À évaluer : le risque PPRI, l'aléa sismique de niveau 3, et la tendance de marché baissante (-10,45 %). La décision dépend de la tolérance au risque naturel et du projet immobilier personnel.
Cette analyse de Alénya repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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