374 transactions DVF analysées, prix médian 2 102 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villelongue-de-la-Salanque est une commune de 3 335 habitants située en Salanque, dans les Pyrénées-Orientales. Localisée à proximité de Perpignan et du littoral méditerranéen, elle offre une vie de village avec accès aux commodités urbaines et côtières. Son tissu urbain comprend le centre ancien avec maisons traditionnelles et secteurs pavillonnaires récents. La commune se caractérise par un marché immobilier actif et une démographie stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 306 € | — |
| Maison | 2 163 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 102 € | 1 546 — 2 825 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 102 EUR, avec une fourchette de 1 546 à 2 825 EUR (P25-P75). Sur les 374 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche +22,6 %, indiquant une activité soutenue. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles : maisons de village au centre, pavillons sur terrain en périphérie, notamment secteur Mas Roussillon et axes D617. Les prix varient selon taille du terrain, état du bien et proximité des services. L'offre couvre maisons avec ou sans piscine, surfaces variables. Les conditions de financement et les frais restent à vérifier auprès des professionnels locaux.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 42/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 3/5 (modéré). Le contexte géologique indique une classification argileuse incertaine. Ces facteurs doivent être intégrés à l'examen technique d'un bien avant achat. Une consultation auprès de la mairie et d'un expert local est recommandée pour évaluer les impacts réels sur les propriétés.
La D617 traverse la commune et assure un accès direct à Perpignan et aux plages littorales. Un réseau de bus local offre des liaisons vers les communes environnantes. La gare TGV de Perpignan, à proximité, dessert les principales destinations nationales. L'aéroport de Perpignan-Rivesaltes est facilement accessible en voiture. Villelongue-de-la-Salanque ne dispose pas de gare ferroviaire propre. Les temps de trajet vers Perpignan (15-20 minutes environ) et la mer (10-15 minutes) sont une donnée locale à vérifier précisément selon les trajets.
La commune compte deux établissements scolaires couvrant maternelle et primaire. Collèges et lycées se situent à Canet-en-Roussillon ou Perpignan, avec transports scolaires organisés. Cette offre de proximité pour les premiers niveaux facilite les déplacements des familles. La qualité pédagogique et les projets spécifiques de chaque établissement méritent consultation directe auprès des écoles et académie. Les familles relocalisées doivent valider l'adéquation avec leurs besoins éducatifs.
Villelongue-de-la-Salanque dispose de commerces de proximité, artisans, médecins et pharmacie. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. Les associations proposent activités culturelles, sportives et de loisirs. La commune offre une capacité d'hébergement touristique modérée. Le revenu médian s'établit à 19 678 EUR, avec 25,4 % de la population sous le seuil de pauvreté. Taux de propriétaires : 72,8 %. Ces indicateurs socio-économiques décrivent un profil de population à revenus modestes, courant en zones périurbaines de taille réduite.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villelongue-de-la-Salanque (2 102 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Canet-en-Roussillon, à proximité, atteint 3 564 €/m² (+69,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villelongue-de-la-Salanque représente une alternative économique pertinente.
Villelongue-de-la-Salanque se caractérise par un marché immobilier actif (22,6 % de croissance annuelle), un prix médian accessible à 2 102 EUR/m², une performance énergétique correcte (91 kWh/m², 2,7 % de passoires F+G) et une proximité affirmée à Perpignan et au littoral. Les risques d'inondation et sismiques, ainsi que le score de sécurité modéré (61/100), méritent examen au cas par cas. Convient à acquéreurs cherchant une commune de taille réduite avec services de base et accès facile aux pôles urbains.
Cette analyse de Villelongue-de-la-Salanque repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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