1 147 transactions DVF analysées, prix médian 3 263 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Marie-la-Mer, commune des Pyrénées-Orientales de 4 952 habitants, est située entre la Méditerranée et l'arrière-pays catalan. Station balnéaire dotée d'un port de plaisance, elle combine activité estivale et vie locale toute l'année. La commune dispose de plages, de marchés et d'équipements de proximité. Elle accueille environ 1 147 transactions immobilières analysées sur la période, avec une tendance stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 534 € | — |
| Maison | 3 374 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 263 € | 2 625 — 3 954 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à la vente s'établit à 3 263 €/m² (P25-P75 : 2 625–3 954 €), selon les données DVF. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 86 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte (classe C/D). Seulement 2,4 % des diagnostics relèvent des classes F et G (passoires thermiques), indicateur d'une meilleure tenue du parc immobilier comparé aux moyennes nationales. L'offre comprend maisons individuelles, appartements et résidences touristiques. Les prix varient selon la proximité de la mer et l'accès aux commodités. Les ventes enregistrent une tendance légèrement baissière sur les 12 derniers mois (-0,94 %).
Sainte-Marie-la-Mer obtient un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 44/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 3 sur 5. Le revenu médian s'élève à 19 678 € annuels, avec un taux de pauvreté de 25,4 %. La commune compte 62,3 % de propriétaires. Une gendarmerie et une police municipale assurent les missions de sécurité publique, particulièrement renforcées en saison estivale.
La commune est accessible via la D81 et l'autoroute A9, permettant les déplacements vers Perpignan et les grandes métropoles régionales. Des lignes de bus régionales relient Sainte-Marie-la-Mer aux communes voisines et à Perpignan. L'aéroport de Perpignan-Rivesaltes se situe à proximité, offrant des connexions nationales et internationales. La commune dispose également de pistes cyclables facilitant les trajets locaux. Les déplacements vers les établissements scolaires secondaires des communes environnantes sont organisés par transports scolaires.
Sainte-Marie-la-Mer dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant la scolarité des enfants en bas âge au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements des communes avoisinantes, accessibles par les transports scolaires organisés. L'offre éducative locale est complétée par les associations et activités de loisirs proposées aux enfants et aux adolescents.
La densité commerciale atteint 7,1 commerces pour 1 000 habitants, offrant une couverture de services courants. Un marché hebdomadaire anime le centre, complété par des commerces de bouche et restaurants. Les équipements de loisirs incluent le port de plaisance, les plages et des sentiers de randonnée accessibles dans l'arrière-pays. Les associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Cette offre structurée de services et loisirs caractérise la vie quotidienne de la commune, particulièrement active durant la saison estivale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Marie-la-Mer (3 263 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Claira, à courte distance, affiche 2 436 €/m² (-25,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Sainte-Marie-la-Mer est une commune côtière avec un tissu économique touristique marqué et des services de proximité établis. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 263 €/m² pour une performance énergétique globalement correcte. L'acheteur doit tenir compte du risque d'inondation (PPRI) et de la sismicité avant toute acquisition.
Cette analyse de Sainte-Marie-la-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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