347 transactions DVF analysées, prix médian 2 147 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Hippolyte est une commune de 3 126 habitants située dans les Pyrénées-Orientales. Elle offre un cadre rural avec proximité des étangs et de la mer. Le marché immobilier, relativement actif avec 347 ventes analysées, affiche une tendance baissière (-9,62 % sur 12 mois). La commune connaît un taux de propriétaires élevé (79,8 %) et un revenu médian modéré (19 678 €), avec une part de pauvreté de 25,4 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 034 € | — |
| Maison | 2 196 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 147 € | 1 541 — 2 837 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 147 € (fourchette P25-P75 : 1 541–2 837 €), selon 347 ventes analysées. Le marché affiche une baisse de 9,62 % sur 12 mois. Les logements présentent une performance énergétique globalement correcte : consommation moyenne de 78 kWh/m², avec seulement 3,3 % de passoires énergétiques (classes F et G) parmi les 302 diagnostics examinés. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles et de quelques appartements, allant de constructions anciennes proches du centre aux lotissements plus récents en périphérie.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 32/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place. La sismicité est classée au niveau 3 sur 5. Le type d'argile du sol reste inconnu. La densité de population réduite contribue à une atmosphère de proximité. Les services de gendarmerie de voisinage assurent une présence locale pour la tranquillité des habitants.
Saint-Hippolyte repose principalement sur le réseau routier pour l'accessibilité. La commune est desservie par des axes secondaires permettant de rejoindre Perpignan et les communes voisines. Des lignes de bus régionales offrent des liaisons ponctuelles vers les pôles d'activités. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la majorité des habitants, permettant une autonomie de déplacement pour le travail et les loisirs en région.
La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, permettant aux enfants de suivre leurs premières années de scolarité sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes avoisinantes, facilement accessibles. Cette organisation assure un parcours scolaire continu dans la région.
Saint-Hippolyte dispose d'un tissu associatif et d'événements réguliers renforçant les liens communautaires. La proximité des étangs et de la mer offre des opportunités de loisirs : pêche, randonnée, activités nautiques. Un marché local propose des produits régionaux. Les commerces et services essentiels sont implantés localement, assurant une vie quotidienne fonctionnelle. L'environnement naturel préservé constitue un atout majeur du cadre de vie.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hippolyte (2 147 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Barcarès, à proximité, atteint 3 544 €/m² (+65,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Hippolyte représente une alternative économique pertinente.
Saint-Hippolyte convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural dans les Pyrénées-Orientales avec proximité aquatique et accessibilité routière. Le prix médian de 2 147 €/m² reste dans une gamme modérée régionale. La performance énergétique est correcte, le taux de propriétaires est très élevé. La baisse de 9,62 % du marché sur 12 mois mérite d'être considérée. La sécurité et l'accessibilité sont à évaluer selon les besoins individuels.
Cette analyse de Saint-Hippolyte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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