4 313 transactions DVF analysées, prix médian 2 969 €/m², indice de tension ITIC 99/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Leucate, commune de l'Aude en Occitanie, compte 4 562 habitants. Le marché immobilier s'appuie sur un volume de transactions significatif et une performance énergétique globalement correcte. Ce guide présente les caractéristiques du marché local, la situation géographique et les services disponibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 120 € | — |
| Maison | 3 437 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 969 € | 2 380 — 3 744 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Leucate s'établit à 2 969 EUR, avec une fourchette P25-P75 de 2 380 à 3 744 EUR. Sur les 1 636 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 96 kWh/m², reflétant une performance énergétique de classe A à B. Seulement 2,6 % des logements sont classés F ou G. Les biens immobiliers couvrent appartements, maisons et terrains, répartis entre Leucate Plage, Port Leucate et La Franqui. Les 4 313 transactions analysées sur la période indiquent une tendance baissière de 1,78 % sur 12 mois. La part des propriétaires occupants représente 64 % du parc.
La commune affiche un score de sécurité de 71/100. Les services de gendarmerie assurent la surveillance locale. Le contexte géographique expose la commune à un risque d'inondation (PPRI présent) et à un aléa sismique de niveau 2 sur 5. L'argile du sol présente un potentiel de retrait-gonflement classé Moyen. Ces éléments techniques sont à prendre en compte dans tout projet immobilier, notamment pour l'assurance et la viabilité long terme des constructions.
Leucate est accessible par les principaux axes routiers du département. La gare la plus proche est celle de Leucate-La Franqui, offrant des connexions ferroviaires. Des lignes de bus locales desservent la commune et relient les secteurs voisins. L'accessibilité dépend du quartier considéré : le score de localisation transports atteint 42/100, indiquant une desserte basique plutôt qu'optimale pour certains secteurs. Les déplacements internes et vers les centres urbains sont possibles mais requièrent souvent un véhicule personnel.
La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. L'offre éducative est limitée à ces deux niveaux au sein de Leucate ; les familles recherchant des collèges ou lycées doivent se tourner vers les communes voisines. Le taux de pauvreté municipal atteint 26,2 %, ce qui peut influencer l'environnement socio-économique de ces structures.
Leucate bénéficie d'une économie soutenue par le tourisme balnéaire. Le port de plaisance, les plages et les espaces de loisirs nautiques structurent la vie locale. Des commerces et restaurants desservent la population permanente et les visiteurs saisonniers. Des marchés locaux et événements culturels jalonnent le calendrier annuel. Le revenu médian de la commune s'élève à 19 312 EUR, en ligne avec les zones littorales touristiques combinant résidences permanentes et saisonnières.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Leucate (2 969 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Treilles, affiche 3 812 €/m² (+28,4 % de plus) ; à l'inverse, Feuilla reste à 1 790 €/m² (-39,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Leucate offre un marché immobilier avec un prix médian modéré, une performance énergétique favorable (96 kWh/m²) et une présence de services essentiels. Les risques naturels (inondation, sismicité) requièrent une analyse spécifique avant achat. L'attrait balnéaire et l'offre immobilière diversifiée intéressent les résidents et les investisseurs de résidences saisonnières.
Cette analyse de Leucate repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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