177 transactions DVF analysées, prix médian 1 966 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Roquefort-des-Corbières est une commune de 1 051 habitants située dans l'Aude, au cœur des Corbières. Le village s'inscrit dans un contexte viticole régional marqué et bénéficie d'une accessibilité routière vers les axes majeurs. L'immobilier y demeure peu dynamique, avec une tendance baissière observée sur 12 mois. Les données locales permettent une évaluation objective du marché et du cadre de vie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 513 € | — |
| Maison | 2 092 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 966 € | 1 263 — 2 620 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Roquefort-des-Corbières s'établit à 1 966 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 263 à 2 620 €/m². L'analyse porte sur 177 transactions, mais la tendance annuelle affiche une baisse de 9,19 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons de village et de quelques propriétés viticoles. En termes d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 81 kWh/m², ce qui indique une bonne performance. Les passoires énergétiques (classes F et G) ne représentent que 1,6 % du parc diagnostiqué, témoignant d'une qualité énergétique satisfaisante pour l'ensemble des logements.
La commune enregistre un score de sécurité de 64/100. Le risque de inondation (PPRI) est présent sur le territoire, tandis que le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le contexte géotechnique présente une argile de sensibilité moyenne. Ces facteurs de risque naturel et climatique sont à prendre en considération dans une perspective d'acquisition immobilière. La commune compte 1 051 habitants et affiche une densité faible, caractéristique d'une petite commune rurale d'Occitanie.
Roquefort-des-Corbières est desservi par des routes départementales permettant l'accès aux axes majeurs, notamment l'autoroute A9. Les transports en commun sont limités à quelques lignes régionales de bus. La gare SNCF la plus proche se situe à Narbonne, à environ 20 km, offrant des liaisons vers les grandes métropoles. L'aéroport de Perpignan est également accessible depuis la commune. L'automobile demeure indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services et équipements plus éloignés, considérant le caractère rural du territoire.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de Roquefort-des-Corbières. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines comme Sigean ou Narbonne, avec un accès organisé par transports scolaires. Cette configuration, typique des petites communes, implique une certaine mobilité pour le suivi de la scolarité au-delà du primaire. L'offre scolaire sur place demeure limitée en nombre d'établissements.
Roquefort-des-Corbières s'inscrit dans un cadre rural marqué par la viticulture régionale. Le village dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et accueille un marché local. La région offre de nombreux sentiers de randonnée à travers les Corbières et les paysages garriques. La proximité de la mer Méditerranée, à environ 20 km, permet l'accès aux activités nautiques et balnéaires. Les domaines viticoles environnants proposent des dégustations, inscrivant le village dans une dynamique agritouristique régionale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Roquefort-des-Corbières (1 966 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Portel-des-Corbières, à proximité, atteint 2 479 €/m² (+26,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Roquefort-des-Corbières représente une alternative économique pertinente.
Roquefort-des-Corbières est une petite commune rurale où l'accessibilité automobile prime. Le marché immobilier y affiche une contraction annuelle et des prix médians de 1 966 €/m². La performance énergétique générale est satisfaisante. L'arrivée à titre résidentiel suppose une dépendance automobile et une acceptation du caractère peu dynamique du marché immobilier local.
Cette analyse de Roquefort-des-Corbières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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