410 transactions DVF analysées, prix médian 2 035 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Espira-de-l'Agly est une commune de 3 524 habitants située dans les Pyrénées-Orientales, en Occitanie. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 035 €/m². La commune dispose d'écoles locales et bénéficie d'une proximité avec les axes routiers régionaux. Cet aperçu détaille le marché, la sécurité, les transports et la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 001 € | — |
| Maison | 2 099 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 035 € | 1 390 — 2 666 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Espira-de-l'Agly s'établit à 2 035 €/m² (P25 : 1 390 €/m² ; P75 : 2 666 €/m²), selon 410 ventes analysées sur 12 mois. La tendance enregistre une baisse de 17,86 % sur cette période. La performance énergétique moyenne des 440 diagnostics relevés affiche une consommation de 89 kWh/m², classée C/D, soit correcte. Seulement 3 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G). Le marché propose principalement des maisons individuelles et quelques appartements. Le taux de propriétaires atteint 66,1 % de la population résidente.
Le score de sécurité d'Espira-de-l'Agly s'élève à 60/100, avec un indice de localisation de 35/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique présente une argilité inconnue. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. La gendarmerie locale assure une présence administrative pour les résidents.
Espira-de-l'Agly est desservie par les axes routiers principaux de la région. Des lignes de bus régionales relient la commune aux localités voisines. Perpignan, préfecture du département, est accessible à proximité et offre des gares ferroviaires ainsi qu'un aéroport. Cette position favorise les déplacements vers les pôles urbains de la région. Les navetteurs bénéficient d'une connectivité routière acceptable pour les trajets professionnels.
Espira-de-l'Agly dispose de 5 établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire. L'offre locale couvre les besoins éducatifs de base pour les plus jeunes. Les collèges et lycées des communes proches complètent cette offre. Des transports scolaires organisés facilitent l'accès aux établissements secondaires. Cette couverture éducative correspond aux effectifs et besoins de la communauté locale.
Espira-de-l'Agly offre une vie locale organisée autour de commerces de proximité et d'associations. Un marché local anime régulièrement le village. Des événements culturels et sportifs ponctuent l'année. Le cadre rural permet l'accès à des espaces verts et sentiers de randonnée. La dynamique associative et les équipements de loisirs enrichissent la vie quotidienne des résidents. Le revenu médian atteint 19 678 €, avec un taux de pauvreté de 25,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Espira-de-l'Agly (2 035 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Calce, affiche 3 665 €/m² (+80,1 % de plus) ; à l'inverse, Vingrau reste à 932 €/m² (-54,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Espira-de-l'Agly affiche un prix médian de 2 035 €/m² avec une baisse de 17,86 % en 12 mois. La performance énergétique est correcte (89 kWh/m²). Le contexte géographique (PPRI, risque sismique niveau 3) doit être pris en compte. La commune offre une offre éducative locale et une vie sociale structurée, adaptées à sa démographie de 3 524 habitants.
Cette analyse de Espira-de-l'Agly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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