4 651 transactions DVF analysées, prix médian 3 500 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Cyprien, commune de 12 068 habitants des Pyrénées-Orientales, s'étend entre la Méditerranée et l'arrière-pays catalan. Son port de plaisance, ses plages et ses infrastructures en font un pôle résidentiel établi du département. Le marché immobilier y compte 4 651 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance à la baisse de 4,3 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 534 € | — |
| Maison | 3 832 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 500 € | 2 750 — 4 359 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du m² à Saint-Cyprien s'établit à 3 500 EUR, avec une fourchette interquartile de 2 750 à 4 359 EUR selon les données DVF. Saint-Cyprien Plage, en front de mer, et le quartier du Port concentrent les transactions les plus dynamiques. Les zones résidentielles des Capellans et de la Lagune proposent des biens moins onéreux. Sur 3 652 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 91 kWh/m², témoignant d'une performance globalement correcte (classe C/D). Seuls 1,4 % des logements sont classés F ou G. La tendance des douze derniers mois marque une contraction de 4,3 %.
Saint-Cyprien affiche un score de sécurité de 71/100, avec un indicateur de localisation à 43/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique local est classé au niveau 3 sur 5 (modéré). La géologie présente des formations argileuses dont la classification reste indéterminée. Ces éléments constituent des facteurs à prendre en compte dans une évaluation immobilière, notamment pour l'assurance et la résilience du bâti. Une vérification auprès des services municipaux est recommandée avant acquisition.
Saint-Cyprien bénéficie d'un réseau de bus local reliant les quartiers et la commune à Perpignan. L'autoroute A9 offre un accès vers l'Espagne et le reste du territoire français. L'aéroport de Perpignan-Rivesaltes se situe à moins de 30 minutes. Des pistes cyclables facilitent les déplacements intra-communaux. La dépendance automobile reste forte pour les trajets quotidiens non desservis par les transports en commun.
Saint-Cyprien dispose de 8 établissements scolaires répartis sur le territoire : écoles maternelles et primaires, ainsi qu'un collège de proximité. Cette offre assure une continuité éducative jusqu'à la classe de troisième. Les lycées relèvent de l'agglomération perpignanaise, accessibles par les liaisons de transport existantes. La commune enregistre une densité de 3,2 chambres pour 1 000 habitants, profil centré sur l'habitat familial et les résidences.
Le port de plaisance anime la vie économique et touristique locale. La commune dispose de marchés traditionnels, d'équipements sportifs et d'espaces verts aménagés. L'offre commerciale et restauration se concentre autour du port et des axes principaux. Saint-Cyprien accueille un flux touristique saisonnier, particulièrement en été, générant une activité locative de vacances. La population permanente, composée à 63,7 % de propriétaires occupants, établit une base résidentielle stable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Cyprien (3 500 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Elne, à courte distance, affiche 2 386 €/m² (-31,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Cyprien offre un accès à la côte méditerranéenne et un tissu urbain établi. Le prix médian de 3 500 EUR/m² reflète cette position. L'acquéreur doit considérer la tendance baissière du marché (-4,3 % annuel), la présence du PPRI, le risque sismique modéré et le revenu médian local de 22 067,5 EUR comme des facteurs structurels dans sa décision.
Cette analyse de Saint-Cyprien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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