419 transactions DVF analysées, prix médian 2 574 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-de-la-Raho est une commune de 4 470 habitants située en Pyrénées-Orientales, entre Perpignan et la montagne. Son lac constitue un atout majeur pour les loisirs. La commune dispose de services de proximité essentiels et a conservé un caractère rural, tout en restant accessible aux agglomérations régionales via l'autoroute A9.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 055 € | — |
| Maison | 2 610 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 574 € | 2 082 — 3 074 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Villeneuve-de-la-Raho affiche un prix médian de 2 574 €/m² (intervalle interquartile : 2 082–3 074 €/m²), d'après 419 transactions analysées. La tendance sur 12 mois indique un recul de 13,29 %. Les maisons individuelles avec jardin y prédominent. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 74 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C-D, soit une performance correcte. Seuls 0,9 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G (passoires énergétiques), ce qui souligne la bonne qualité thermique du parc immobilier local.
Villeneuve-de-la-Raho enregistre un score de sécurité de 60/100, reflet d'une commune où le niveau de délinquance reste modéré. La présence de gendarmerie assure une couverture efficace. Cependant, le score de localisation (41/100) indique que la commune connaît une exposition aux risques naturels : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, et la zone se situe en niveau 3/5 pour le risque sismique. Ces paramètres ne doivent pas être négligés lors d'une acquisition immobilière.
Villeneuve-de-la-Raho est desservie par des lignes de bus régulières reliant Perpignan et les communes voisines. L'autoroute A9 est facilement accessible, permettant des trajets rapides vers les grandes agglomérations régionales et l'Espagne. Pour les déplacements quotidiens, la voiture reste le moyen privilégié, notamment pour accéder à certaines commodités non présentes localement. Les liaisons avec les gares régionales facilitent également les trajets longue distance.
La commune dispose de deux écoles, accueillant les enfants de la maternelle au primaire et offrant une scolarisation de proximité. Ces établissements, de taille humaine, favorisent un suivi personnalisé des élèves. Pour le collège et le lycée, les jeunes se dirigent vers les établissements des communes environnantes, accessibles via les transports. Cet accès aux structures secondaires doit être considéré dans un projet familial.
Le lac de Villeneuve-de-la-Raho est le pôle d'attraction principal, offrant des activités nautiques, des aires de pique-nique et des sentiers de promenade. La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, ainsi que quelques restaurants. Des associations locales proposent des activités culturelles et sportives. Les marchés et événements festifs structurent la vie communale. Le tissu social reste actif, soutenu par les dynamiques de village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-de-la-Raho (2 574 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Perpignan, à courte distance, affiche 1 733 €/m² (-32,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Villeneuve-de-la-Raho convient à des acquéreurs en quête de résidence rurale avec lac et services de base. Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique. Toutefois, le recul du marché immobilier (−13,29 % en 12 mois), l'exposition aux risques d'inondation et sismique, ainsi que le revenu médian local (19 678 €) doivent figurer dans l'analyse avant une décision d'acquisition.
Cette analyse de Villeneuve-de-la-Raho repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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