Marché immobilier à Canohès (66680) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 451 €, avec une plage interquartile de 2 057 à 2 953 €/m². Sur 775 transactions analysées, la tendance annuelle enregistre une baisse de 5,94 %. Le parc comprend des maisons individuelles et des appartements. La performance énergétique moyenne du parc s'élève à 85 kWh/m², traduisant une consommation modérée. Seuls 2,2 % des logements diagnostiqués présentent des classes F ou G. L'offre reste diversifiée pour l'accès à la propriété ou la location.

Le score de sécurité de Canohès atteint 60/100, reflétant un profil de risque moyen. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée au niveau 3 sur 5 en sismicité. Une police municipale contribue à l'ordre public. Les habitants propriétaires représentent 77,35 % du logement, traduisant une forte stabilité résidentielle. Le revenu médian local s'élève à 23 900 € annuels, avec un taux de pauvreté de 9,5 %.

Canohès bénéficie d'une desserte routière permettant un accès rapide à Perpignan via les axes majeurs. Un réseau de bus local assure les déplacements internes et régionaux. La gare TGV de Perpignan, à proximité, facilite les connexions vers Toulouse et la côte méditerranéenne. Ces liaisons positionnent la commune en zone accessible pour le travail ou les loisirs depuis la région.

Canohès dispose de deux établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Ces écoles locales permettent la scolarité des jeunes enfants au sein de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées de Perpignan restent proches, élargissant les choix d'orientation. Cette configuration offre une continuité éducative sans rupture majeure de proximité.

La commune propose un tissu commercial de proximité avec un marché hebdomadaire et des services locaux. Des associations et infrastructures sportives animent la vie quotidienne. Canohès organise régulièrement des événements festifs renforçant le lien social. La situation intermédiaire entre environnement rural et urbain permet l'accès à des loisirs diversifiés sans saturation démographique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Canohès (2 451 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Baho, à courte distance, affiche 2 164 €/m² (-11,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Canohès propose un accès à la propriété à prix médian modéré (2 451 €/m²), un parc énergétiquement correct et une proximité fonctionnelle à Perpignan. La commune convient aux acquéreurs cherchant stabilité résidentielle et services de proximité, sous réserve d'accepter les risques d'inondation et sismique documentés.

Cette analyse de Canohès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.