633 transactions DVF analysées, prix médian 2 256 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bages est une commune de 4 560 habitants des Pyrénées-Orientales, située entre mer et montagnes. Le village s'organise autour de l'étang de Bages-Sigean, qui structure le paysage local et offre des possibilités de randonnée et de pêche. L'accès à Perpignan, via l'autoroute A9, facilite les connexions régionales. La population résidente est stable, avec un taux élevé de propriétaires (71,2 %). Le revenu médian local est de 19 678 €, et le taux de pauvreté atteint 25,4 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 938 € | — |
| Maison | 2 283 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 256 € | 1 750 — 2 755 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 256 €/m² selon l'analyse des 633 ventes DVF disponibles. La fourchette s'étend de 1 750 à 2 755 €/m² (P25-P75). Les transactions montrent une tendance stable sur les 12 derniers mois (+0,7 %). Le parc immobilier offre une diversité de types : maisons de village en pierre au centre historique, et propriétés en périphérie, notamment près de l'étang. La performance énergétique moyenne est de 87 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories C-D. Seuls 1,9 % des diagnostics affichent une classe F ou G. Les zones résidentielles et le centre du village présentent des caractéristiques de bâti différentes.
Le score de sécurité de Bages s'établit à 62/100, avec un indice de localisation de 37/100. Le village bénéficie d'une présence de gendarmerie assurant les interventions locales. La taille réduite de la commune favorise une proximité entre habitants. Bages est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à l'étang et aux cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 3/5, standard pour la région. Les conditions géotechniques (argile) ne présentent pas de données précises locales. Ces éléments constituent le contexte de risque naturel à connaître avant acquisition.
Bages se situe à environ 15 minutes de Perpignan par l'autoroute A9, principale voie d'accès. Des lignes de bus régulières desservent les communes voisines. La gare SNCF la plus proche est celle de Perpignan, offrant des connexions nationales. Le réseau routier local permet la circulation interne. Pour les trajets quotidiens vers Perpignan ou la région, la voiture demeure le mode dominant. Les transports scolaires assurent les liaisons vers les collèges et lycées des communes proches.
Bages dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire. La scolarité maternelle et primaire peut ainsi se dérouler au sein du village. À partir du collège, les élèves se déplacent vers les communes voisines, accessibles par les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les communes de cette taille. L'offre éducative locale couvre les premières années de la scolarité obligatoire.
L'étang de Bages-Sigean structure la vie locale et les loisirs : randonnée, pêche et activités nautiques y sont pratiquées. Le village dispose de commerces de proximité essentiels, d'un marché local et de restaurants proposant la cuisine régionale. Les associations locales animent la vie communautaire. Le caractère résidentiel prédomine sur l'offre touristique. Cette configuration en fait un lieu de vie plutôt qu'une destination de tourisme de masse.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bages (2 256 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jean-Lasseille, affiche 2 973 €/m² (+31,8 % de plus) ; à l'inverse, Banyuls-dels-Aspres reste à 1 719 €/m² (-23,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bages offre un accès direct à un marché immobilier au prix médian de 2 256 €/m². Le contexte local combine une population stable, des risques naturels encadrés (PPRI, sismicité), et une accessibilité routière vers Perpignan. La performance énergétique des logements est globalement correcte (87 kWh/m² en moyenne, 1,9 % de passoires). Le choix d'une résidence à Bages dépend de l'acceptation de ces paramètres et de la recherche d'une commune de taille modérée.
Cette analyse de Bages repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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