Marché immobilier à Brouilla (66620) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 529 €, pour une fourchette interquartile de 1 930 à 3 000 €. Sur 222 transactions analysées, la tendance annuelle affiche un recul de 9,25 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 82 kWh/m², reflétant une performance énergétique satisfaisante. Seuls 3,9 % des diagnostics révèlent une étiquette F ou G. Le marché se compose principalement de maisons individuelles, anciennes et rénovées. L'offre reste régulière, sans surplus ni tension marquée.

Brouilla affiche un score de sécurité de 59/100. Le score de localisation (27/100) pointe une exposition moyenne aux nuisances de proximité. La commune est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) en raison de la proximité de cours d'eau. Le risque sismique est classé de niveau 3/5. La nature du sol présente une stabilité de type « inconnu ». Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et la prévention des sinistres.

Brouilla est connectée au réseau routier régional, facilitant l'accès à Perpignan et aux communes avoisinantes. L'autoroute A9 demeure l'axe majeur pour les déplacements longue distance. Des services de transports collectifs desservent la commune. L'accès aux pôles d'activité et services régionaux reste conditionné aux déplacements routiers. La commune conserve un caractère rural marqué, avec une dépendance à l'automobile pour les trajets quotidiens.

Brouilla dispose d'une école primaire locale, accueillant les enfants de la commune. Les élèves poursuivant en collège et lycée bénéficient de transports scolaires organisés vers les établissements des communes voisines, accessibles sans difficulté majeure. L'offre éducative répond aux besoins de la population locale et s'inscrit dans le réseau scolaire départemental des Pyrénées-Orientales.

La commune propose une offre de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels et organise régulièrement un marché. Des associations animent la vie collective. Le revenu médian s'établit à 19 678 € annuels, et 74,2 % des résidents sont propriétaires de leur logement. Le taux de pauvreté atteint 25,4 %. Ces indicateurs reflètent une population de taille modeste avec des inégalités économiques marquées, caractéristique des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Brouilla (2 529 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jean-Lasseille, affiche 2 973 €/m² (+17,6 % de plus) ; à l'inverse, Banyuls-dels-Aspres reste à 1 719 €/m² (-32,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Brouilla est une petite commune rurale des Pyrénées-Orientales au marché immobilier stable en prix. Son accessibilité reste bonne via l'A9 et les routes régionales. Les acheteurs doivent évaluer l'exposition aux risques d'inondation et sismique, ainsi que la dépendance à l'automobile.

Cette analyse de Brouilla repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.