1 009 transactions DVF analysées, prix médian 2 310 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Boulou est une commune de 5 487 habitants en Pyrénées-Orientales, traversée par le Tech. Historiquement connue pour son thermalisme et sa position près de la frontière espagnole, elle offre un accès direct à l'autoroute A9 et demeure accessible aux services régionaux. Le marché immobilier y affiche une tendance baissière depuis 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 856 € | — |
| Maison | 2 394 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 310 € | 1 725 — 2 892 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 310 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 725–2 892 €/m²). Cette donnée repose sur 1 009 transactions analysées via la base DVF. La tendance affiche une baisse de 5,04 % sur les 12 derniers mois. La commune offre un parc diversifié : maisons de village, villas avec jardin, et lotissements péri-urbains. Les diagnostics énergétiques montrent une consommation moyenne de 100 kWh/m² et seulement 2,8 % de passoires énergétiques (catégories F et G), reflet d'un parc globalement correctement isolé. La demande porte principalement sur les maisons individuelles.
La commune enregistre un score de sécurité de 71/100, avec une localisation évaluée à 39/100. La présence d'une gendarmerie locale assure un suivi des incidents. Le sentiment de sécurité bénéficie de la structure de petite commune où les liens sociaux demeurent présents. Les espaces publics sont entretenus et surveillés régulièrement. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classé en sismicité niveau 3/5, facteurs à prendre en compte dans une acquisition immobilière.
Le Boulou est directement desservi par l'autoroute A9, facilitant les liaisons vers Perpignan (environ 20 minutes) et l'Espagne. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux localités voisines et à la gare TGV de Perpignan. Le Boulou lui-même ne dispose pas de gare ferroviaire. Le réseau routier permet une bonne mobilité automobile. Des pistes cyclables et chemins piétonniers complètent l'offre de déplacements non motorisés.
La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les collèges et lycées les plus proches sont localisés à Céret et Perpignan, accessibles via les transports scolaires. La commune propose aussi un ensemble d'activités périscolaires et de structures d'accueil pour la jeunesse, complétant l'accompagnement éducatif.
Le Boulou anime sa vie associative par de nombreux clubs sportifs et culturels. Un marché hebdomadaire permet d'accéder aux produits locaux. Les thermes constituent un élément majeur du patrimoine local. Le territoire offre un dense réseau de sentiers de randonnée et pistes cyclables pour des loisirs de nature. Des festivités et événements ponctuent l'année et mobilisent la communauté locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Boulou (2 310 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villelongue-dels-Monts, affiche 2 593 €/m² (+12,3 % de plus) ; à l'inverse, Banyuls-dels-Aspres reste à 1 719 €/m² (-25,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Boulou offre un cadre résidentiel stable entre connexions routières et proximité montagne-mer. Les acquéreurs y trouveront un marché diversifié à prix médian 2 310 €/m², une sécurité énergétique globale satisfaisante et des services de proximité adaptés aux familles. À noter : la tendance immobilière récente est baissière et le territoire subit des risques d'inondation et sismique modéré.
Cette analyse de Le Boulou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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