473 transactions DVF analysées, prix médian 2 083 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Maureillas-las-Illas est une commune de 3006 habitants des Pyrénées-Orientales, située entre vignobles et montagnes, à proximité de l'Espagne. Le village offre un cadre rural avec accès aux axes routiers majeurs et aux plages méditerranéennes. Le marché immobilier local enregistre environ 473 transactions analysées, avec une tendance à la hausse de 5,57 % sur 12 mois. Pour un achat ou une installation, la commune présente des caractéristiques à connaître : prix médian, performance énergétique, services de proximité et contexte local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 717 € | — |
| Maison | 2 168 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 083 € | 1 548 — 2 708 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions à Maureillas-las-Illas s'établit à 2083 €/m² (fourchette : 1548–2708 €/m²), sur la base de 473 ventes analysées. Les maisons individuelles avec jardins constituent la majorité des biens. La consommation énergétique moyenne des logements est de 90 kWh/m², reflétant une bonne performance énergétique (classe C-D). Les passoires thermiques (classe F et G) représentent 2,8 % du parc diagnostiqué, soit une proportion très faible. Les prix varient selon la localisation (centre-bourg, zones résidentielles) et l'état du bien. Des opportunités existent pour les projets de rénovation comme pour l'acquisition de biens en bon état.
Maureillas-las-Illas affiche un score de sécurité de 61/100, reflet d'une commune rurale avec faible densité criminelle. Le score de localisation (29/100) traduit l'isolement relatif du territoire. La commune est soumise à des risques naturels : présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), sismicité de niveau 3 sur 5, et géologie argileuse (classification « Inconnu »). Ces éléments sont à considérer lors de l'acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux futurs. La gendarmerie locale assure la présence de sécurité.
Maureillas-las-Illas bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la proximité de l'autoroute A9, facilitant les trajets vers Perpignan, l'Espagne et les plages côtières. Un réseau de bus local relie les communes avoisinantes et pôles urbains proches. La voiture demeure le mode de transport privilégié dans cette zone rurale. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ni d'aéroport direct, mais les infrastructures de transport régionales restent accessibles à distance raisonnable. Les transports scolaires desservent les collèges et lycées des communes voisines.
Maureillas-las-Illas accueille deux établissements scolaires (écoles primaire et maternelle) offrant une scolarité de proximité dans un cadre familial. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes avoisinantes via les transports scolaires. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative complémentaire tout en maintenant une vie rurale. Les services scolaires s'intègrent dans le réseau pédagogique départemental régional.
La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) essentiels à la vie quotidienne. Des marchés locaux mettent en avant les produits du terroir. La vie associative et culturelle s'y active au fil de l'année. Les amateurs de nature accèdent aux sentiers de randonnée dans les Albères et bénéficient de la proximité du massif montagneux. Les plages méditerranéennes et le tourisme de nature constituent des axes forts de la région. Associations sportives et culturelles animent la vie sociale locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Maureillas-las-Illas (2 083 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jean-Pla-de-Corts, affiche 2 690 €/m² (+29,1 % de plus) ; à l'inverse, Le Perthus reste à 1 512 €/m² (-27,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Maureillas-las-Illas est une commune rurale des Pyrénées-Orientales avec un marché immobilier actif (473 transactions, +5,57 % annuel) et un prix médian de 2083 €/m². La performance énergétique est correcte (90 kWh/m², 2,8 % de passoires). Le cadre rural offre commerces de proximité et loisirs nature, mais implique une dépendance automobile et des risques naturels identifiés (PPRI, sismicité). L'achat dépend de la priorité accordée à la vie rurale et à l'accessibilité.
Cette analyse de Maureillas-las-Illas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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