1 816 transactions DVF analysées, prix médian 1 449 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Amélie-les-Bains-Palalda est une commune thermale des Pyrénées-Orientales, située entre mer et montagne. Avec 3 529 habitants, elle offre un marché immobilier varié. La commune bénéficie d'un climat doux et de sa proximité avec l'Espagne, attirant résidents permanents et acquéreurs secondaires. Son patrimoine thermal et sa position dans le massif pyrénéen en font une localité où converger bien-être et accessibilité montagnarde.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 029 € | — |
| Maison | 1 964 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 449 € | 1 168 — 1 866 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Amélie-les-Bains-Palalda s'établit à 1 449 €/m² (fourchette 1 168–1 866 €/m² selon 1 816 ventes analysées). Le marché affiche une tendance annuelle stable (+2,21 %). L'offre comprend maisons individuelles avec jardin, notamment autour des Thermes, du côté de Palalda et Mondony, ainsi qu'appartements en centre-ville. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 123 kWh/m², soit une classe C/D de bonne efficacité. Seuls 5,1 % des 1 962 diagnostics analysés révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). L'offre immobilière s'adresse à des budgets variés, du petit collectif aux maisons familiales.
Amélie-les-Bains-Palalda affiche un score de sécurité de 59/100, révélant des enjeux de tranquillité à considérer. La localisation enregistre un score plus bas (26/100), traduisant un contexte d'accessibilité ou de centralité moindre. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et se situe en zone sismique de niveau 4 sur 5 : ces paramètres naturels nécessitent une vigilance lors de l'achat. La vie communautaire reste un élément structurant, avec présence locale de services de proximité et de santé liés à l'activité thermale.
Amélie-les-Bains-Palalda est desservie par des lignes de bus régionales reliant Céret et Perpignan. La D115 offre un accès à court terme aux axes majeurs, notamment l'A9 en direction de l'Espagne et du reste de l'Occitanie. La gare TGV de Perpignan et l'aéroport de Perpignan-Rivesaltes se situent à moins d'une heure de trajet routier, facilitant les connexions nationales et internationales. Bien que périphérique au réseau ferroviaire directe, la commune demeure accessible pour les trajets réguliers vers Perpignan et les villes côtières.
Amélie-les-Bains-Palalda dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune dans un environnement à taille humaine. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements se trouvent dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire. Cette organisation offre une scolarité complète tout en conservant le caractère rural de la commune. Le contexte démographique (population 3 529 habitants) s'accompagne d'un taux de pauvreté de 25,4 % et d'un revenu médian de 19 678 €, paramètres à intégrer dans l'évaluation du profil socio-économique local.
La vie locale gravite autour de l'activité thermale historique, qui constitue le cœur économique et culturel. Les thermes attirent curistes et visiteurs, soutenant les commerces de proximité, restaurants et cafés du centre. Des associations sportives et culturelles proposent des activités régulières, tandis que marchés et festivités locales ponctuent l'année. La proximité des Pyrénées offre des sentiers de randonnée et paysages montagneux accessibles. Les modes de déplacement doux (marche, vélo) sont praticables pour explorer la commune et ses alentours.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Amélie-les-Bains-Palalda (1 449 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montbolo, à proximité, atteint 3 137 €/m² (+116,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Amélie-les-Bains-Palalda représente une alternative économique pertinente.
Amélie-les-Bains-Palalda s'adresse à des acquéreurs en quête de cadre thermique en montagne occitane. À 1 449 €/m² en médiane et avec une excellente performance énergétique (123 kWh/m², 5,1 % de passoires), le marché demeure accessible. Les risques (PPRI, sismicité) et le contexte socio-économique modeste (25,4 % de pauvreté) requièrent une étude préalable, mais la résidence principale ou secondaire y reste envisageable pour qui accepte l'isolement relatif et l'animation thermale saisonnière.
Cette analyse de Amélie-les-Bains-Palalda repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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