249 transactions DVF analysées, prix médian 1 233 €/m², indice de tension ITIC 27/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Laurent-de-Cerdans est un village de 1 045 habitants situé au cœur des Pyrénées-Orientales. Son histoire industrielle, marquée par l'industrie textile, confère au village un caractère propre. Implanté entre montagnes et vallées, à proximité de l'Espagne et des sentiers de randonnée, c'est une commune rurale des Pyrénées-Orientales. Le marché immobilier y est accessible et le village dispose de commerces de proximité ainsi que d'une école primaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 213 € | — |
| Maison | 1 604 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 233 € | 867 — 1 761 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF est 1 233 €/m² (fourchette P25-P75 : 867–1 761 €/m²). Sur 249 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche +27,71 %. La consommation énergétique moyenne est 169 kWh/m², correspondant à une classe C-D, donc modérée. Parmi 156 diagnostics analysés, 15,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les habitations du centre-bourg, maisons traditionnelles, côtoient des constructions en périphérie. L'amélioration énergétique est possible mais nécessite un bilan préalable au cas par cas.
Le score de sécurité est 59/100 ; le score de localisation 28/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone de sismicité niveau 4/5. Ces caractéristiques géographiques imposent de consulter les études de sol et les documents d'urbanisme avant tout projet. Le village demeure un petit noyau avec une faible densité, ce qui limite les incidents liés à la concentration urbaine. Les résidents apprécient l'environnement calme.
Saint-Laurent-de-Cerdans est accessible par réseau routier via les routes départementales reliant les communes voisines. Aucune gare ferroviaire n'est directement implantée. Les villes de Perpignan et Céret sont accessibles en voiture. Des services de bus locaux complètent les offres de mobilité. La voiture constitue le mode de déplacement principal pour accéder aux services extérieurs, commerces et équipements régionaux. La situation montagnarde limite les options de transport en commun.
Saint-Laurent-de-Cerdans dispose d'une école primaire locale, assurant l'accueil des jeunes enfants du village. Cet établissement joue un rôle structurant dans la vie communautaire. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les communes environnantes, notamment Céret, où des établissements plus importants offrent un éventail d'orientations étendu. La présence d'une école de proximité constitue un élément d'ancrage pour les jeunes familles.
Le village conserve un tissu de petits commerces essentiels (boulangerie, épicerie, bar-restaurant) et accueille un marché hebdomadaire où sont proposés produits locaux et productions régionales. Une communauté associative anime la vie locale via des événements culturels et festifs tout au long de l'année. La situation montagnarde offre des opportunités pour la randonnée, le VTT et les activités de plein air. La proximité avec l'Espagne et les paysages des Pyrénées-Orientales enrichit les possibilités de loisirs et découvertes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Laurent-de-Cerdans (1 233 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Serralongue, à proximité, atteint 2 142 €/m² (+73,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Laurent-de-Cerdans représente une alternative économique pertinente.
Saint-Laurent-de-Cerdans est une commune rurale des Pyrénées-Orientales avec un marché immobilier modérément actif (249 transactions, +27,71 % annuel). À 1 233 €/m², les prix demeurent abordables. L'environnement géographique montagnard (PPRI, sismicité niveau 4/5) et les contraintes de transports requièrent une connaissance précise des enjeux locaux. Convient à qui accepte une vie rurale et recherche une proximité avec la nature pyrénéenne.
Cette analyse de Saint-Laurent-de-Cerdans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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