238 transactions DVF analysées, prix médian 1 255 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Prats-de-Mollo-la-Preste est une commune des Pyrénées-Orientales de 1 099 habitants. Le village conserve ses ruelles pavées, ses fortifications Vauban et son caractère montagnard. Situé à proximité de l'Espagne et du massif des Pyrénées, il offre un accès à des espaces naturels et à un patrimoine historique préservé. Le marché immobilier s'adresse aux acquéreurs cherchant une maison ou un petit logement dans une petite commune rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 765 € | — |
| Maison | 1 733 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 255 € | 883 — 1 807 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 255 €/m² (fourchette P25-P75 : 883–1 807 €/m²), sur la base de 238 ventes analysées. La tendance affiche un recul de 14,38 % sur 12 mois, reflétant une baisse de l'activité transactionnelle. Le parc comprend principalement des constructions anciennes en pierre autour du cœur historique (église Sainte-Juste-et-Sainte-Ruffine, place de la Foirail) et des bâtis des années 1970-1980 en périphérie. La consommation énergétique moyenne est de 174 kWh/m² (class C/D) et 24,5 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique de classe F ou G, nécessitant une rénovation. Les biens à rénover sont nombreux et à bas prix, mais supposent des travaux substantiels.
Le score de sécurité de la commune atteint 71/100, tandis que l'indice de localisation (exposition aux aléas) est de 28/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. La sismicité relève du niveau 4/5. Le village relève de la compétence d'une brigade de gendarmerie locale. Comme petite commune rurale, la délinquance y demeure peu importante, bien que le score de localisation suggère une exposition modérée aux risques naturels que tout acquéreur devra évaluer via étude géotechnique ou consultation des fichiers préfectoraux.
La D115 traverse le village et le relie aux communes voisines (Arles-sur-Tech, Céret) et à Perpignan (environ 1h30 en voiture). Aucune gare ferroviaire ne se trouve sur la commune. Des lignes de bus départementales (réseau Lio) assurent des liaisons vers Céret et Arles-sur-Tech. L'aéroport de Perpignan-Rivesaltes est le point d'accès principal pour les trajets nationaux et internationaux. L'accès demeure dominé par la voiture particulière.
Une école primaire publique accueille les enfants du village et des hameaux alentour. Les collégiens et lycéens sont scolarisés dans les communes voisines (Arles-sur-Tech, Céret) via transport scolaire. Cette structure à effectif réduit facilite le suivi personnalisé. Aucun établissement secondaire n'existe localement, nécessitant des trajets quotidiens pour les élèves de plus de 11 ans.
La Fête de l'Ours constitue le principal événement festif catalan du calendrier annuel. Le Fort Lagarde, monument historique dominant le village, est un site patrimonial majeur. De nombreux sentiers de randonnée partent du bourg, donnant accès aux paysages pyrénéens. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants) et un marché hebdomadaire structurent la vie quotidienne. Le village se situe à proximité du Parc naturel régional des Pyrénées catalanes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Prats-de-Mollo-la-Preste (1 255 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Serralongue, affiche 2 142 €/m² (+70,7 % de plus) ; à l'inverse, Le Tech reste à 973 €/m² (-22,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Prats-de-Mollo-la-Preste propose un accès immobilier à bas coût dans une petite commune montagnarde. Le marché connaît une baisse d'activité. Un acheteur doit considérer l'ancienneté du bâti, les coûts de rénovation énergétique, l'exposition aux aléas naturels, et l'absence de services secondaires (collège, lycée, gare) avant d'y établir une résidence principale ou secondaire.
Cette analyse de Prats-de-Mollo-la-Preste repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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