421 transactions DVF analysées, prix médian 1 661 €/m², indice de tension ITIC 28/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Arles-sur-Tech est une commune des Pyrénées-Orientales de 2 815 habitants, traversée par le Tech. Le bourg catalan propose un marché immobilier avec un prix médian de 1 661 €/m² (fourchette 1 048–2 304 €/m²). La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'accès à des loisirs de plein air. Elle connaît une tendance positive des ventes (+20 % sur 12 mois). À titre informatif, la pauvreté y atteint 25,4 % et 63,2 % des résidents sont propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 388 € | — |
| Maison | 1 914 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 661 € | 1 048 — 2 304 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 661 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 048 à 2 304 €/m². Sur les 421 ventes analysées par DVF, la tendance annuelle affiche une hausse de 20,17 %. L'offre comprend majoritairement des maisons individuelles, notamment autour du centre historique et de l'Abbaye Sainte-Marie, ainsi que des villas en zone résidentielle. Quelques appartements sont disponibles en résidences récentes. L'offre énergétique est correcte : la consommation moyenne de 121 kWh/m² classe les logements en catégories C/D, et seuls 7,5 % constituent des passoires F+G. Le marché reflète une dynamique soutenue avec 20 % de croissance annuelle.
Arles-sur-Tech affiche un score de sécurité de 70/100, caractéristique des petites communes rurales. La commune est exposée à des aléas naturels : PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) actif et sismicité niveau 4/5. La pauvreté y représente 25,4 % de la population. Un gendarerie assure la présence de l'ordre. L'environnement demeure tranquille, sans délinquance notable. Ces conditions de sécurité conviennent à ceux qui privilégient une vie paisible dans un cadre rural, tout en restant attentifs aux aléas climatiques et sismiques de la région.
Arles-sur-Tech est desservie par des lignes de bus reliant Amélie-les-Bains-Palalda et Céret. L'autoroute A9 est accessible en environ 30 minutes, permettant un trajet d'une heure vers Perpignan. La localisation rurale implique une dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens, bien que des pistes cyclables et sentiers de randonnée favorisent les modes doux. La commune bénéficie de la proximité des Pyrénées et de l'Espagne pour les loisirs. Cette accessibilité convient aux résidents ayant un véhicule personnel.
La commune dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège, couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire en local. Cette offre facilite les trajets des enfants et permet une vie familiale harmonieuse. Les lycées les plus proches se trouvent à Céret ou Amélie-les-Bains-Palalda, à distance raisonnable. Cette infrastructure scolaire constitue un atout pour les familles en quête de stabilité éducative sans déplacements excessifs. La commune compte 2 815 habitants, ce qui limite les effectifs tout en conservant une vie scolaire structurée.
Arles-sur-Tech dispose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants et cafés. Un marché hebdomadaire propose les produits locaux. La nature environnante offre randonnées dans le massif du Canigou, baignade dans le Tech et visite de l'Abbaye Sainte-Marie. Des associations sportives et culturelles animent le village. Les traditions catalanes marquent le calendrier communal. Cette offre convient aux résidents en quête de vie rurale avec accès à commodités et activités de plein air sans nécessiter des déplacements lointains.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Arles-sur-Tech (1 661 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montbolo, affiche 3 137 €/m² (+88,9 % de plus) ; à l'inverse, Montferrer reste à 1 343 €/m² (-19,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Arles-sur-Tech propose un environnement rural avec un marché immobilier en hausse (1 661 €/m², +20 % annuel), une performance énergétique correcte et des établissements scolaires locaux. La commune présente des aléas naturels (PPRI, sismicité niveau 4) et une pauvreté de 25,4 %. Elle convient aux acquéreurs en quête de stabilité immobilière et de cadre rural, à condition d'accepter les contraintes climatiques et la dépendance automobile.
Cette analyse de Arles-sur-Tech repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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