422 transactions DVF analysées, prix médian 2 934 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Laroque-des-Albères est un village des Pyrénées-Orientales situé au pied du massif des Albères, en Occitanie. Avec 2 256 habitants, la commune offre un cadre rural structuré autour du centre historique et de ruelles traditionnelles, avec une vue sur la plaine du Roussillon. Le marché immobilier s'articule entre maisons individuelles anciennes en pierre et constructions résidentielles plus récentes. L'accès à la mer, à Perpignan et à la frontière espagnole demeure un atout géographique majeur. La commune dépend d'une voiture particulière pour la plupart des trajets quotidiens.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 044 € | — |
| Maison | 2 977 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 934 € | 2 269 — 3 576 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 934 €, avec une amplitude de 2 269 à 3 576 € (interquartiles). Sur 422 transactions analysées, la tendance 12 mois affiche +5,01 %. Le parc énergétique se caractérise par une consommation moyenne de 106 kWh/m², soit une performance de classe C—correcte. Seuls 5,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre reste composée principalement de maisons individuelles avec terrain. Le marché est soutenu par des acquéreurs résidentiels permanents, actifs et retraités. Les biens offrant espace et terrain sont prisés. Un risque PPRI affecte partiellement la commune, à vérifier selon la localisation du bien envisagé.
Le score de sécurité s'établit à 62/100. La commune bénéficie d'une présence police municipale et d'une taille limitée favorisant la vigilance collective. Le score de localisation-délinquance atteint 26/100, signe d'une intensité modérée. La sismicité est classée niveau 3/5 (moyen). Sur les risques naturels, un PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) est actif. L'aléa argile demeure indéterminé. Ces éléments doivent être intégrés dans l'évaluation d'un projet d'acquisition ou de travaux.
La commune s'organise autour de la route départementale D618, qui relie Argelès-sur-Mer et l'autoroute A9. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons avec les communes voisines et Perpignan. La voiture reste le mode de transport majoritaire. La gare TGV de Perpignan est accessible à environ 25 minutes en voiture, et l'aéroport à 30 minutes. Les transports scolaires vers les collèges et lycées des communes proches (Argelès-sur-Mer, Céret) sont organisés. L'accès à la mer se situe à quelques kilomètres au sud.
Laroque-des-Albères dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, scolarisant les enfants sur place jusqu'à la fin du primaire. Ces établissements à effectifs réduits permettent un suivi direct des élèves. Pour le collège et le lycée, les familles doivent s'orienter vers les communes voisines (Argelès-sur-Mer, Céret, Perpignan), desservies par des transports scolaires. L'offre de proximité couvre donc les trois premières années de scolarité obligatoire. Le coût de la vie scolaire et les trajets quotidiens doivent être pris en compte par les familles s'installant dans la commune.
La commune dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et de quelques restaurants. Un réseau associatif structuré propose randonnées dans le massif des Albères, festivités traditionnelles, activités sportives et culturelles. La médiathèque et la salle des fêtes sont des pôles de rencontre. Le revenu médian avoisine 19 678 €, et 25,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires s'établit à 80,9 %, témoignant d'une forte ancrage résidentiel. La dynamique locale demeure modérée, typique des villages ruraux pyrénéens.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Laroque-des-Albères (2 934 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Montesquieu-des-Albères, à courte distance, affiche 2 090 €/m² (-28,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Laroque-des-Albères propose une résidence rurale à prix médian stable (2 934 €/m²) en région Occitanie. Le parc énergétique est correct (106 kWh/m²). La commune offre proximité commerciale, transport scolaire et accès à Perpignan et la mer. Les risques inondation (PPRI) et sismicité (niveau 3) nécessitent une vérification technique. L'éducation primaire est locale, les familles doivent envisager les trajets secondaires. Attractivité résidentielle dépendante de l'accès automobile et des priorités d'achat.
Cette analyse de Laroque-des-Albères repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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