982 transactions DVF analysées, prix médian 3 215 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Banyuls-sur-Mer, commune littorale des Pyrénées-Orientales, compte 4 496 habitants. Située sur la Côte Vermeille, elle est reconnue pour ses vignobles en terrasses et son port actif. La ville combine un patrimoine viticole et maritime avec une géographie méditerranéenne entre mer et montagne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 591 € | — |
| Maison | 3 429 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 215 € | 2 500 — 4 133 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Banyuls-sur-Mer s'établit à 3 215 €/m² (P25-P75 : 2 500–4 133 €). Quelque 982 transactions ont été enregistrées sur les 12 derniers mois, avec une tendance à la baisse de 3,57 %. L'offre comprend des appartements avec vue mer, des maisons en pierre et des villas en hauteur. Le centre-ville, avec accès au port, et le secteur des Elmes figurent parmi les zones actives. La consommation énergétique moyenne est de 113 kWh/m², équivalente à une classe D/C. Seuls 6,6 % des diagnostics signalent des passoires énergétiques (F+G).
Banyuls-sur-Mer affiche un score de sécurité de 71/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI) du fait de sa proximité littorale. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. L'indice de localisation des cambriolages est de 38/100. La présence de gendarmerie et de police municipale assure un suivi régulier. Le revenu médian des résidents s'établit à 22 510 € annuels, avec un taux de pauvreté de 14,5 %.
Banyuls-sur-Mer est desservie par une gare SNCF reliant Perpignan et l'Espagne, facilitant les déplacements régionaux et transfrontaliers. Des lignes de bus départementales connectent la commune aux villages avoisinants. La route D914 permet un accès aux axes routiers majeurs. Le centre-ville est accessible à pied ou à vélo. La voiture demeure le mode privilégié pour explorer l'arrière-pays montagneux et l'accès aux ressources régionales.
Banyuls-sur-Mer dispose de deux établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines et accessibles par les transports existants. La taille réduite de la commune favorise un suivi individualisé. L'environnement côtier et montagneux offre des ressources pédagogiques liées au patrimoine naturel et viticole régional.
Banyuls-sur-Mer s'organise autour de son port, point focal pour la vie locale, restaurants et commerces. La commune propose des activités nautiques, des sentiers côtiers et des visites de caves viticoles traditionnelles. L'Aquarium Biodiversarium et le Laboratoire Arago constituent des équipements culturels et scientifiques. Des marchés hebdomadaires et manifestations annuelles animent la vie communale. Le patrimoine catalan et la viticulture marquent fortement l'identité locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Banyuls-sur-Mer (3 215 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Collioure, affiche 5 012 €/m² (+55,9 % de plus) ; à l'inverse, Cerbère reste à 2 857 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Banyuls-sur-Mer est une commune littorale de taille modérée avec un marché immobilier stable au prix médian de 3 215 €/m². Une bonne performance énergétique moyenne (113 kWh/m²) caractérise le parc de logements. La commune connaît des risques naturels (inondation, sismicité) et une sécurité mitigée. Elle convient aux acquéreurs recherchant une vie côtière avec accès aux transports régionaux et à un patrimoine viticole authentique.
Cette analyse de Banyuls-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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