38 447 diagnostics DPE analysés, 4,4 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 128 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Sur les 38 447 logements diagnostiqués à Toulon (base ADEME), la consommation énergétique moyenne s'établit à 128 kWh/m²/an, pour une émission de gaz à effet de serre de 126 g CO₂eq/m²/an. Ces indicateurs placent le parc toulonnais dans une situation globalement plus favorable que la moyenne nationale : la part de passoires thermiques (étiquettes F et G) y atteint 4,4 %, soit environ deux fois moins que la moyenne nationale de l'ordre de 9,7 %. Cette page analyse la structure du parc, les tensions réglementaires à venir et ce que les données de transaction révèlent — ou ne révèlent pas — sur la valorisation des logements énergivores.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 1,4 % | ≈ 538 |
| B | 9,5 % | ≈ 3 652 |
| C | 41,3 % | ≈ 15 879 |
| D | 31,2 % | ≈ 11 995 |
| E | 12,2 % | ≈ 4 691 |
| F | 3,5 % | ≈ 1 346 |
| G | 0,9 % | ≈ 346 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (38 447 logements), pas au parc total de la commune.
La distribution des étiquettes DPE à Toulon est nettement concentrée sur les classes intermédiaires : 41,3 % des logements sont classés C, 31,2 % en D, et 12,2 % en E. Les extrémités du spectre restent marginales, avec 1,4 % en A et 9,5 % en B d'un côté, et seulement 3,5 % en F et 0,9 % en G de l'autre. Cette structure reflète un parc relativement homogène, où la grande majorité des logements échappe aux contraintes réglementaires immédiates, mais où les 4 691 logements classés E constituent un contingent à surveiller à l'horizon 2034.
À Toulon, 1 692 logements sont classés F ou G — soit 1 346 en F et 346 en G — sur l'ensemble des 38 447 diagnostics enregistrés par l'ADEME. Ce volume, qui représente 4,4 % du parc diagnostiqué, reste significativement inférieur à la moyenne nationale, ce qui traduit un parc en grande partie construit ou rénové dans un contexte climatique méditerranéen moins exposé aux besoins de chauffage. Ces logements sont néanmoins directement concernés par le calendrier d'interdiction à la location issu de la loi Climat et Résilience : les G sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront dès 2028.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| A | — € | — | 50 |
| B | — € | — | 400 |
| C | — € | — | 1 621 |
| D | — € | référence | 1 758 |
| E | — € | — | 723 |
| F | — € | — | 182 |
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| A | — € | — | 29 |
| B | — € | — | 83 |
| C | — € | — | 198 |
| D | — € | référence | 196 |
| E | — € | — | 126 |
| F | — € | — | 50 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
Les données de transaction couplées aux DPE (source DVF × ADEME) portent sur 182 ventes d'appartements F et 50 ventes de maisons F à Toulon. Le résultat est contre-intuitif : ni les appartements ni les maisons classés E ou F n'affichent de décote statistiquement mesurable par rapport aux biens classés D sur ce marché. En d'autres termes, les étiquettes énergivores ne se traduisent pas, à ce stade, par un écart de prix/m² observable dans les transactions touloises analysées. Ce constat ne signifie pas que la rénovation est sans valeur, mais il invite à nuancer le discours sur la « décote automatique » des passoires : à Toulon, le marché n'a pas encore intégré cette pénalité de façon systématique dans les prix.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre logement à Toulon et que son étiquette DPE est F ou G, vous êtes propriétaire d'un bien concerné par une obligation de résultat croissante : au-delà des contraintes réglementaires qui s'appliquent aux bailleurs, la valeur patrimoniale de votre bien peut être affectée à mesure que le marché intégrera davantage la performance énergétique. Le parc toulonnais compte 1 692 logements dans cette situation, et les 4 691 logements classés E constituent le prochain groupe exposé à partir de 2034. Engager une rénovation dès maintenant, en mobilisant MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ, permet d'anticiper ces échéances tout en réduisant vos charges énergétiques.
Propriétaire bailleur Les bailleurs propriétaires d'un logement classé G à Toulon sont, depuis le 1er janvier 2025, soumis à l'interdiction de mise en location pour les nouveaux contrats. Ceux qui détiennent un logement F doivent anticiper l'échéance de 2028. Sur les 1 346 logements F et 346 logements G recensés dans le parc diagnostiqué, une partie est vraisemblablement détenue par des investisseurs locatifs qui doivent arbitrer entre travaux de rénovation et cession du bien. MaPrimeRénov' est accessible aux bailleurs sous conditions, ce qui peut alléger significativement le reste à charge d'une rénovation permettant de remettre le bien en conformité.
Acheteur-rénovateur Si vous envisagez d'acquérir un logement à Toulon, les données de transaction disponibles — 182 ventes d'appartements F et 50 ventes de maisons F analysées — n'indiquent pas de décote systématique sur les passoires thermiques par rapport aux biens classés D. Cela signifie que vous ne bénéficiez pas nécessairement d'un prix d'entrée réduit en achetant une passoire, mais que vous héritez en revanche des obligations réglementaires et du coût des travaux. Il est donc essentiel de budgéter précisément le coût de rénovation avant signature, en intégrant les aides mobilisables via l'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €) et MaPrimeRénov'.
Vendeur d'une passoire Vendre un logement classé F ou G à Toulon dans le contexte actuel requiert une stratégie claire : les données DVF ne montrent pas de décote automatique sur ces biens, ce qui peut sembler rassurant, mais le calendrier réglementaire (interdiction de location des G depuis 2025, des F en 2028) réduit le bassin d'acquéreurs potentiels aux seuls propriétaires occupants ou investisseurs prêts à rénover. Présenter une estimation du coût des travaux et des aides accessibles dans votre dossier de vente peut faciliter la transaction en levant les incertitudes des acheteurs.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Toulon croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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