2 375 diagnostics DPE analysés, 1,9 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 93 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
À La Crau, 2 375 logements ont fait l'objet d'un diagnostic de performance énergétique enregistré auprès de l'ADEME. Avec une consommation moyenne de 93 kWh/m²/an et un taux d'émission de gaz à effet de serre moyen de 149 gCO₂eq/m²/an, le parc diagnostiqué affiche un profil énergétique globalement plus favorable que la moyenne nationale. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) y est de 1,9 %, soit environ 48 logements sur les 2 375 diagnostiqués, un niveau très inférieur à la moyenne nationale qui avoisine les 9,7 %.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 11,2 % | ≈ 266 |
| B | 16,7 % | ≈ 397 |
| C | 45,9 % | ≈ 1 090 |
| D | 18,2 % | ≈ 432 |
| E | 6,1 % | ≈ 145 |
| F | 1,6 % | ≈ 38 |
| G | 0,4 % | ≈ 10 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (2 375 logements), pas au parc total de la commune.
La répartition des étiquettes DPE à La Crau révèle un parc majoritairement bien classé : 11,2 % des logements diagnostiqués obtiennent l'étiquette A, 16,7 % l'étiquette B et 45,9 % l'étiquette C. Les étiquettes D et E représentent respectivement 18,2 % et 6,1 % du parc diagnostiqué. Les logements les plus énergivores, classés F (1,6 %, soit 38 logements) et G (0,4 %, soit 10 logements), demeurent marginaux dans ce parc de 2 375 diagnostics.
Sur les 2 375 logements diagnostiqués à La Crau, 48 sont classés F ou G au sens de la loi Climat et Résilience : 38 en étiquette F et 10 en étiquette G. Ce chiffre absolu, bien que modeste au regard de la taille du parc, représente autant de situations concrètes auxquelles s'appliquent les échéances légales. Par comparaison, 145 logements sont classés E, une catégorie qui entrera également dans le périmètre réglementaire à partir de 2034.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| B | — € | — | 21 |
| C | — € | — | 66 |
| D | — € | référence | 21 |
| E | — € | — | 21 |
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| A | — € | — | 27 |
| B | — € | — | 57 |
| C | — € | — | 84 |
| D | — € | référence | 34 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
Les données de transactions immobilières croisées avec les DPE (source DVF × ADEME) permettent d'observer le marché à La Crau avec un certain recul. Sur les 21 ventes d'appartements classés E recensées, aucune décote statistiquement mesurable par rapport aux appartements classés D n'est ressortie de l'analyse : l'écart de prix au m² est nul. Ce résultat, contre-intuitif au regard du discours ambiant sur la décote des passoires, traduit probablement la faible volumétrie des transactions sur ces segments à l'échelle communale, et invite à ne pas appliquer mécaniquement des fourchettes nationales à un marché local aussi spécifique.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez un logement classé F, G ou E à La Crau, vous êtes directement concerné par les échéances de la loi Climat et Résilience. Au-delà de l'obligation réglementaire, une rénovation permettant de quitter l'étiquette E ou F améliore le confort thermique dans un parc dont la consommation moyenne s'établit à 93 kWh/m²/an. Les dispositifs MaPrimeRénov' et éco-PTZ sont cumulables sous conditions, ce qui peut réduire substantiellement le reste à charge selon votre situation fiscale.
Propriétaire bailleur Les bailleurs propriétaires des 38 logements classés F et des 10 logements classés G à La Crau font face à un calendrier contraignant : la loi Climat et Résilience interdit depuis 2025 la mise en location de nouveaux contrats pour les logements G, et étendra cette interdiction aux F en 2028. Rénover avant ces échéances permet de maintenir le bien sur le marché locatif et d'accéder aux aides Anah dédiées aux bailleurs, dont le niveau dépend des ressources des locataires en place et de l'ampleur du saut énergétique réalisé.
Acheteur-rénovateur Si vous envisagez d'acquérir un logement à La Crau, les données de marché disponibles sur 21 ventes d'appartements classés E ne font pas ressortir de décote automatique par rapport aux biens classés D. Cela signifie que le prix d'achat ne reflète pas nécessairement le coût futur des travaux de rénovation, qu'il vous appartient d'estimer avant de conclure. Un audit énergétique obligatoire pour les passoires mises en vente vous donnera une base documentée pour négocier ou budgéter les travaux en amont.
Vendeur d'une passoire Vendre un logement classé F ou G à La Crau implique depuis 2022 de fournir un audit énergétique complet à l'acquéreur, document distinct du DPE. Sur le marché local, les données disponibles portant sur 21 ventes d'appartements classés E ne font ressortir aucune décote mesurable, ce qui rend toute estimation générique peu fiable. Anticiper les travaux avant la mise en vente, ou en documenter précisément le coût, reste la meilleure façon de sécuriser la transaction.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de La Crau croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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