1 053 transactions DVF analysées, prix médian 1 329 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vieux-Condé, commune de 10 617 habitants située dans le Parc Naturel Régional Scarpe-Escaut, dans le Nord, conjugue patrimoine industriel et services contemporains. Proche de la Belgique et des grands axes routiers (A2, A23), la ville offre une accessibilité notable. Le marché immobilier s'affiche à 1 329 €/m² en prix médian, accessible à de nombreux acquéreurs. Vieux-Condé présente une offre immobilière diversifiée et des services de proximité adaptés à une vie locale structurée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 170 € | — |
| Maison | 1 410 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 329 € | 1 000 — 1 752 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 329 €, avec une plage interquartile de 1 000 à 1 752 €. Sur les 1 053 ventes analysées en 12 mois, la tendance est légèrement baissière (-1,6 %). En performance énergétique, la consommation moyenne atteint 201 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le parc compte 16,4 % de passoires énergétiques (classe F+G). L'offre immobilière combine maisons individuelles avec jardins et appartements, adaptée à différents budgets. Les quartiers du Centre-Ville regroupent commerces et services, tandis que d'autres secteurs offrent un cadre plus résidentiel. Le volume de transactions permet une bonne fluidité du marché local.
Vieux-Condé affiche un indice de sécurité de 60/100 et une localisation score de 62/100. La police municipale et la gendarmerie nationale assurent une présence régulière. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et caractérisé par une aléa argile faible. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Les espaces verts du Parc de la Porte du Hainaut et du Parc Naturel Régional Scarpe-Escaut contribuent à la qualité environnementale de la commune.
Vieux-Condé bénéficie du réseau de bus Transvilles pour les déplacements locaux et régionaux. La gare de Condé-sur-l'Escaut, à proximité, assure les connexions ferroviaires vers Valenciennes et le reste de la région. La proximité des grands axes routiers A2 et A23 facilite les trajets professionnels et la mobilité. La frontière belge est proche, offrant une accessibilité transfrontalière. Cette infrastructure de transports soutient la praticité résidentielle et professionnelle de la commune.
Vieux-Condé dispose de 9 établissements scolaires couvrant les niveaux de maternelle, primaire et collège. Les écoles Jean Jaurès, Jules Ferry et le collège Saint-Exupéry constituent l'armature éducative de la commune. Cette couverture pédagogique permet aux familles de scolariser leurs enfants sur place. Des activités périscolaires et des projets locaux enrichissent l'offre d'encadrement. L'infrastructure éducative reflète les enjeux d'une commune de taille intermédiaire.
La commune propose un tissu associatif actif couvrant sports et culture. La salle de spectacle l'Imaginaire et la médiathèque constituent les pôles culturels. Le Parc de la Porte du Hainaut offre des espaces de loisir et de détente. Les marchés locaux et événements communaux animent la vie sociale. Le revenu médian des ménages atteint 18 454 €, avec un taux de pauvreté de 26,8 %. Le taux de propriétaires s'établit à 54,18 %, reflétant une structure immobilière équilibrée entre accession et location.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vieux-Condé (1 329 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Odomez, affiche 1 961 €/m² (+47,6 % de plus) ; à l'inverse, Fresnes-sur-Escaut reste à 1 035 €/m² (-22,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vieux-Condé présente un marché immobilier accessible à 1 329 €/m² et une infrastructure de services diversifiée. La commune offre une configuration adaptée à une résidence stable et durable, sans charge de mythification. Les acquéreurs doivent évaluer leur budget, les contraintes environnementales (PPRI, sismicité) et les besoins familiaux selon leur situation personnelle.
Cette analyse de Vieux-Condé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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